हरियाणा सरकार ने अपनी किफायती आवास नीति-2013 के तहत आवंटन दरों में 10-12% की बढ़ोतरी की है, जिससे कीमतों में बढ़ोतरी हुई है। ₹4,250- ₹प्रमुख शहरों में 5,575 प्रति वर्ग फुट। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि संशोधन से घर खरीदने वालों की लागत बढ़ने की संभावना है ₹3-4 लाख प्रति यूनिट। जबकि डेवलपर्स इस कदम को सकारात्मक मानते हैं, वे ध्यान देते हैं कि समग्र परिचालन वातावरण चुनौतीपूर्ण बना हुआ है। हाल के वर्षों में भूमि की कीमतें बढ़ी हैं, जो अक्सर मौजूदा सीमा से अधिक हो गई हैं, जबकि स्टील, सीमेंट और श्रम जैसी इनपुट लागत में वृद्धि जारी है, जिससे मौजूदा ढांचे के भीतर परियोजनाओं को बनाए रखना मुश्किल हो गया है।
हरियाणा सरकार ने 24 मार्च को किफायती आवास नीति-2013 के तहत विकसित फ्लैटों की कीमतों में संशोधन किया, जिससे गुरुग्राम, फरीदाबाद, सोहना और अन्य शहरों में दरें बढ़ गईं। संशोधित कीमतें अब से हैं ₹4,250 प्रति वर्ग फुट (प्रति वर्ग फुट) से ₹5,575 प्रति वर्ग फुट, हिंदुस्तान टाइम्स अखबार ने बताया।
संशोधन का उद्देश्य बढ़ती भूमि और निर्माण लागत से जूझ रहे डेवलपर्स के लिए व्यवहार्यता बहाल करके रुकी हुई परियोजनाओं को पुनर्जीवित करना है। इससे नए लॉन्च को बढ़ावा मिलने और आपूर्ति में सुधार होने की उम्मीद है, हालांकि घर खरीदने वालों की संख्या में लगभग वृद्धि देखी जा सकती है ₹रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि प्रति यूनिट 3-4 लाख रु.
हालाँकि, डेवलपर्स सावधान करते हैं कि चुनौतियाँ बनी रहती हैं। हाल के वर्षों में भूमि की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, जो अक्सर मौजूदा सीमा से अधिक हो गई है, जबकि स्टील, सीमेंट और श्रम जैसी इनपुट लागत में वृद्धि जारी है। ये दबाव मौजूदा ढांचे के भीतर परियोजनाओं को बनाए रखना मुश्किल बनाते हैं।
यह कहना है रियल एस्टेट विशेषज्ञों का
10-12% दर परिवर्तन का उद्देश्य बढ़ती भूमि और निर्माण लागत के कारण डेवलपर्स के लिए किफायती आवास को फिर से व्यवहार्य बनाकर रुकी हुई परियोजनाओं को पटरी पर लाना है। ANAROCK ग्रुप के उपाध्यक्ष संतोष कुमार ने कहा, इससे और अधिक नए लॉन्च होने चाहिए, जिससे आपूर्ति बढ़ेगी।
“इसका मतलब है कि घर खरीदने वालों को शायद भुगतान करना होगा ₹प्रति यूनिट 3-4 लाख अधिक, लेकिन घर फिर से उपलब्ध होंगे और तेजी से तैयार होंगे। लंबे समय में, अधिक आपूर्ति कीमतों को स्थिर कर सकती है और मध्यम वर्ग के खरीदारों के लिए घर के स्वामित्व के सपने को साकार होते देखना आसान बना सकती है, ”उन्होंने कहा।
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किफायती समूह आवास के लिए आवंटन दरों को संशोधित करने का हरियाणा सरकार का निर्णय एक स्वागत योग्य कदम है जो बदलते आर्थिक परिदृश्य को स्वीकार करता है। यह समायोजन उस क्षेत्र को एक मापित राहत प्रदान करता है जो बढ़ती लागत के दौर से गुजर रहा है। हालाँकि, यह पहचानना महत्वपूर्ण है कि हालांकि यह कदम सकारात्मक है, लेकिन डेवलपर्स के लिए परिचालन वातावरण जटिल बना हुआ है, संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल ने कहा। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड
“पिछले कुछ वर्षों में, भूमि की कीमतें काफी बढ़ गई हैं, जो अक्सर वर्तमान मूल्य सीमा से अधिक हो जाती हैं। साथ ही, उद्योग को श्रम व्यय में वृद्धि के साथ-साथ स्टील और सीमेंट जैसी आवश्यक निर्माण सामग्री की लागत में लगातार वृद्धि का सामना करना पड़ा है। ये संचयी कारक मौजूदा ढांचे के भीतर नई परियोजनाओं को लॉन्च करने और बनाए रखने के लिए डेवलपर्स के लिए एक नाजुक कार्य बनाते हैं। हालांकि हम इस आवश्यक हस्तक्षेप की सराहना करते हैं, हमारा मानना है कि किफायती आवास मिशन को वास्तव में फलने-फूलने के लिए, दरों को आज के साथ और भी संरेखित किया जाना चाहिए बाज़ार की वास्तविकता और वास्तविक निर्माण लागत,” उसने कहा।
किफायती आवास नीति-2013 में संशोधन
इस सप्ताह मुख्यमंत्री नायब सिंह सैनी की अध्यक्षता में यहां कैबिनेट की बैठक हुई। किफायती आवास नीति में संशोधन को मंजूरी दीएक आधिकारिक बयान में कहा गया, -2013 हरियाणा शहरी क्षेत्र विकास और विनियमन अधिनियम, 1975 की धारा 9ए के तहत समय-समय पर संशोधित किया गया। अपार्टमेंट इकाइयों के आवंटन की दरें किफायती आवास नीति-2013 के खंड 5(i) में निर्धारित हैं। सरकारी बयान में कहा गया है कि इन दरों को 2013 में मंजूरी दी गई थी और बाद में 2021 और 2023 में संशोधित किया गया था।
बयान में कहा गया है, “प्रतिवेदन की जांच की गई है और किफायती समूह आवास (एजीएच) नीति के लाभों को लक्षित लाभार्थियों तक पहुंचाने के लिए, यह महसूस किया गया है कि किफायती समूह आवास परियोजनाओं को प्रोत्साहित करने के लिए, पूरे हरियाणा राज्य में एजीएच परियोजनाओं के तहत अपार्टमेंट इकाइयों के लिए आवंटन दरों में पिछली दरों से औसतन 10 से 12 प्रतिशत की वृद्धि की जा सकती है।”
ये दरें किफायती आवास नीति-2013 के तहत दिए गए उन सभी लाइसेंसों पर लागू की जा सकती हैं, जिनका आवंटन होना बाकी है।
निर्णय के अनुसार, संशोधित दरें नीति के तहत दिए गए सभी लाइसेंसों पर लागू होंगी जहां आवंटन अभी तक नहीं किया गया है। ऐसे मामलों में जहां आवेदन पहले ही आमंत्रित किए जा चुके हैं, ड्रा मौजूदा आवेदनों के आधार पर आयोजित किया जाएगा, लेकिन अंतर राशि सफल आवेदकों से वसूल की जाएगी। सरकारी आदेश में कहा गया है कि चल रही परियोजनाएं जहां शहर और देश नियोजन विभाग द्वारा पहले ही आवंटन किया जा चुका है, वे मूल्य वृद्धि से प्रभावित नहीं होंगे।
नई दरें
गुरुग्राम में रेट में बढ़ोतरी की गई है ₹5,000 से ₹बालकनी की दरें 5,575 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़ा दी गई हैं ₹1,200 से ₹1,300 प्रति वर्ग फुट, की सीमा के साथ ₹1.30 लाख. इस बीच सोहना में रेट बढ़ा दिए गए हैं ₹4,500 से ₹5,450 प्रति वर्ग फुट, जबकि फ़रीदाबाद में इसे संशोधित किया गया है ₹5,000 से ₹5,450 प्रति वर्ग फुट। अन्य उच्च और मध्यम क्षमता वाले शहरों में, फ्लैटों की कीमत अब होगी ₹5,050 प्रति वर्ग फुट, जबकि कम क्षमता वाले शहरों में यह दर होगी ₹4,250 प्रति वर्ग फुट।
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