हैदराबाद रियल एस्टेट: ₹2 करोड़ घरों में वृद्धि – क्या खरीदारों की कीमत कम हो रही है और क्या इन्फ्रा बढ़ती इन्वेंट्री का समर्थन कर सकता है?

“मुझे जो समझ में नहीं आ रहा है, वह यह है कि उचित सड़क, पानी की आपूर्ति और जल निकासी जैसे बुनियादी ढांचे के बिना इतनी सारी ऊंची इमारतों (40 से अधिक मंजिल) के साथ, इन क्षेत्रों में जीवन नरक बन जाएगा। और मैं वास्तव में यह नहीं समझ पा रहा हूं कि इतने सारे लोग 2 करोड़ से अधिक के फ्लैट कैसे खरीद रहे हैं। माना जाता है कि 20,000 से अधिक ऐसी इकाइयां पाइपलाइन में हैं। क्या हम कभी भी इन संपत्तियों को आसानी से बेच सकते हैं? क्या लोग निवेश के लिए खरीद रहे हैं या वास्तव में वहां रहने के लिए?” पोस्ट में कहा गया है.

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एक अन्य उपयोगकर्ता ने प्राथमिक बिक्री गति और पुनर्विक्रय सुस्ती के बीच एक अंतर की ओर इशारा किया, यह देखते हुए कि “पुनर्विक्रय बाजार सुपर सुस्त है,” नए लॉन्च में मांग स्थिर बनी हुई है।

‘मैं अन्य शहरों का अनुसरण करता हूं’ रियल एस्टेट साथ ही, और बैंगलोर, मुंबई और कुछ अन्य शहरों की तुलना में, असीमित एफएसआई के कारण हैदराबाद सस्ता था। इसलिए दूसरे राज्यों के लोग भी हैदराबाद की ओर देख रहे हैं. डॉलर से लेकर भारतीय रुपये तक देखें और यह बढ़ता रहेगा, जहां एनआरआई निवेश करना जारी रखेंगे (सभी नहीं, लेकिन वे लोग जो अभी भी अमेरिका में अच्छा पैसा कमा रहे हैं)। साथ ही, जिन लोगों के पास तेलंगाना में जमीन है, उन्होंने करोड़ों रुपये कमाए और लक्जरी फ्लैट खरीदते रहे,” Redditor ने कहा।

“हैदराबाद के आईटी कॉरिडोर, विशेष रूप से हाईटेक सिटी, गाचीबोवली और वित्तीय जिले ने बहुत से उच्च आय वाले पेशेवरों को जन्म दिया है जो काम के करीब रहना चाहते हैं। इससे पश्चिमी सूक्ष्म बाजारों में कीमतें बढ़ी हैं। साथ ही, आउटर रिंग रोड, नए मेट्रो चरण 2 और हवाई अड्डे के विस्तार जैसी प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं ने प्रीमियम पते को और भी अधिक वांछनीय बना दिया है। गुणवत्ता की मांग मात्रा की मांग से अधिक है, “मुदित गुप्ता, वरिष्ठ निदेशक और सिटी हेड – ने कहा। हैदराबाद, एनारॉक ग्रुप।

विशेषज्ञ बताते हैं कि उच्च एफएसआई सक्षम है डेवलपर्स एक ही भूखंड पर अधिक फर्श क्षेत्र का निर्माण करने के लिए, उन्हें भूमि की लागत बढ़ाए बिना बड़े लेआउट, सुविधा डेक और छत सुविधाओं जैसी उच्च-स्तरीय सुविधाओं वाले अपार्टमेंट लोड करने की अनुमति मिलती है। “यह गेटेड समुदायों के लिए विशेष रूप से अच्छी खबर रही है। अधिक एफएसआई के साथ, बिल्डर्स एक ही बार में बड़े क्लब हाउस, हरित स्थान और ऊंचे टावरों का निर्माण कर सकते हैं, जो एक बनाता है ₹2-4 करोड़ का उत्पाद अधिक आकर्षक है,” गुप्ता ने कहा।

वरिष्ठ आईटी पेशेवर, सीएक्सओ और तकनीकी उद्यमी इस सेगमेंट में अधिकांश खरीदार हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि इनमें से कई खरीदारों ने बड़े ईएसओपी या बहु-वर्षीय बोनस बनाए हैं और 2बीएचके किराये से अपने कार्यालयों के पास स्वामित्व वाले प्रीमियम घरों में जा रहे हैं।

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“हैदराबाद में 80% से अधिक अपार्टमेंट की आपूर्ति 3बीएचके या इससे बड़ी है, जिसका औसत न्यूनतम कालीन क्षेत्र 2,050 वर्ग फुट है, जो किसी भी अन्य शहर से कहीं अधिक है। ₹8,000 पीएसएफ, प्रवेश टिकट की कीमत खत्म ₹1.6 करोड़. के बजट वाले 84% से अधिक खरीदारों के साथ ₹रिपोर्ट में कहा गया है, ”किफायती तनाव की रिपोर्ट करने वाले 1 करोड़ लोगों के लिए अवशोषण गणना अपरिहार्य थी।”

“कोविड के बाद, अधिक विशाल घरों की ओर दबाव बढ़ा है, जो कम ऊंचाई वाले हैं घटनाक्रम शहर के केंद्रों से थोड़ा दूर स्थित है। अधिक आपूर्ति उपलब्ध होने के साथ, अधिकांश मांग उच्च-वृद्धि वाले खंड से स्थानांतरित हो गई है, ”वास्तुकार हर्षा श्रीधर ने कहा।

साथ ही, विशेषज्ञों का कहना है कि अप्रतिबंधित फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) जैसे नीतिगत बदलावों ने डेवलपर्स के लिए एक विरोधाभास पैदा कर दिया है। जबकि उच्च एफएसआई सैद्धांतिक रूप से ऊंची इमारतों और अधिक घनत्व की अनुमति देता है, व्यवहार में इससे निर्माण लागत में भी तेजी से वृद्धि हुई है, विशेष रूप से अधिक जटिल इंजीनियरिंग, अधिक सामग्री के उपयोग और बढ़ी हुई सुरक्षा प्रणालियों की आवश्यकता के कारण, उन्होंने कहा।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है)