बेंगलुरु खरीदार के जिगनी घर ने अधिभोग प्रमाणपत्र के बिना अपार्टमेंट खरीदने पर बहस छेड़ दी है

खरीदार, जिसने 1,020 वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदा ₹कुल अधिग्रहण लागत बढ़कर 45 लाख हो गई ₹आंतरिक सज्जा और करों सहित 55 लाख की लागत से, स्थान को ‘शहर से बहुत दूर’ बताया गया है, साथ ही यह भी कहा गया है कि लंबे समय तक दैनिक आवागमन एक प्रमुख समस्या बन गया है। पोस्ट में कहा गया है, “हर दिन, मुझे घर वापस यात्रा करने से नफरत है, और मैं देर रात घर पहुंचता हूं।” उन्होंने कहा, “इससे मानसिक शांति मिलती है कि आपके पास एक निवेश है जिसे आप किसी भी समय बेच सकते हैं, हालांकि संपत्ति के पास ओसी और सीसी नहीं है।”

कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि घर खरीदते समय ओसी कम प्रवेश मूल्य से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह निर्धारित करता है संपत्ति का कानूनी वैधता, सुरक्षा और दीर्घकालिक विपणन क्षमता।

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अधिभोग प्रमाणपत्र एक स्थानीय नगरपालिका प्राधिकरण या भवन विभाग द्वारा जारी किया गया एक कानूनी दस्तावेज है जो प्रमाणित करता है कि एक नवनिर्मित या पुनर्निर्मित भवन सभी भवन कोड, ज़ोनिंग कानूनों और सुरक्षा नियमों का अनुपालन करता है। यह पुष्टि करता है कि संरचना निवास के लिए सुरक्षित है और अधिभोग के लिए उपयुक्त है।

पूर्णता प्रमाणपत्र (सीसी) स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों द्वारा जारी किया गया एक कानूनी दस्तावेज है जो पुष्टि करता है कि एक इमारत का निर्माण अनुमोदित योजनाओं, बिल्डिंग कोड और सुरक्षा मानकों के अनुसार किया गया है। यह प्रमाणित करता है कि निर्माण पूरा हो गया है लेकिन इमारत में रहने की अनुमति नहीं देता है, जो ओसी की भूमिका है। अनुमोदन के दौरान, OC से पहले CC जारी किया जाता है।

“ओसी तभी जारी किया जाता है जब नगरपालिका प्राधिकरण यह सत्यापित कर लेता है कि निर्माण स्वीकृत योजना और लागू भवन मानदंडों के अनुरूप है। ऐसे मामलों में जहां विचलन पाए जाते हैं, ओसी को तब तक रोक दिया जाता है जब तक सुधार बना रहे हैं। यदि निवासी ऐसी इमारत पर कब्जा करना चुनते हैं और अधिकारी बाद में उल्लंघन की पहचान करते हैं, तो वे गंभीर परिणामों का जोखिम उठाते हैं, जिसमें जुर्माना या यहां तक ​​कि विध्वंस भी शामिल है, जिससे रहने वालों को अधर में छोड़ दिया जाता है, ”वकील विट्टल बीआर ने कहा।

उन्होंने बताया कि सीसी और ओसी के बीच अंतर करना भी महत्वपूर्ण है। उन्होंने कहा, सीसी केवल यह दर्शाता है कि निर्माण कुछ हद तक अनुमोदित योजनाओं के अनुरूप पूरा हो गया है, जबकि ओसी अंतिम मंजूरी है जो पुष्टि करती है कि इमारत सुरक्षित है और कब्जे के लिए कानूनी रूप से तैयार है।

कानूनी विशेषज्ञ बताते हैं कि ओसी की अनुपस्थिति भी पुनर्विक्रय के लिए महत्वपूर्ण बाधाएं पैदा कर सकती है। “उदाहरण के लिए, बेंगलुरु में, ई-खाता आमतौर पर ओसी के बिना जारी नहीं किया जाता है। ई-खाता के बिना, संपत्ति लेनदेन मुश्किल हो जाता है, क्योंकि बिक्री और परिवहन कार्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले कावेरी 2 पोर्टल पर पंजीकरण अक्सर प्रतिबंधित होता है। यह प्रभावी रूप से भविष्य में संपत्ति को कानूनी रूप से स्थानांतरित करने या मुद्रीकरण करने की मालिक की क्षमता को सीमित करता है,” वकील एमडी राजकुमार ने कहा।

नियामक दृष्टिकोण से, उन्होंने बताया कि ओसी के बिना किसी संपत्ति में जाना कानून के अनुरूप नहीं है। “रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) की धारा 10 के तहत, एक डेवलपर को ओसी समेत सभी आवश्यक अनुमोदन प्राप्त होने तक कब्ज़ा देने की अनुमति नहीं है। हालांकि कुछ खरीदार अभी भी कब्ज़ा लेना चुन सकते हैं, यह एक कानूनी ग्रे क्षेत्र बना हुआ है और इसमें अंतर्निहित जोखिम हैं,” उन्होंने कहा, वैधता और सुरक्षा दोनों सुनिश्चित करने के लिए ओसी प्रदान किए जाने के बाद ही कब्ज़ा आदर्श रूप से होना चाहिए।

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“बैंक अभी भी उन संपत्तियों के लिए गृह ऋण स्वीकृत और वितरित कर सकते हैं जिनके पास निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए ओसी नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ओसी जारी करना न केवल बिल्डर पर निर्भर करता है बल्कि नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा अनुमोदन और निरीक्षण पर भी निर्भर करता है, जिससे कभी-कभी प्रक्रिया में देरी हो सकती है। भले ही कोई बैंक खरीद के लिए धन देता हो, ओसी की अनुपस्थिति अभी भी जुर्माना, पुनर्विक्रय में कठिनाई या समस्याओं जैसे मुद्दों को जन्म दे सकती है। अधिभोग अधिकार बाद में. ओसी की अनुपस्थिति एक गंभीर कमी बनी हुई है,” उन्होंने कहा।

सदगोपन ने बताया कि आज के संदर्भ में, खरीदारों को पूरी तरह से परिश्रम को प्राथमिकता देनी चाहिए और वैध ओसी वाली संपत्तियों को प्राथमिकता देनी चाहिए। “यह देखते हुए कि अचल संपत्ति एक उच्च मूल्य, लंबी अवधि की खरीद है, ओसी को एक प्रमुख कानूनी अनुपालन दस्तावेज के रूप में माना जाना चाहिए, एक बाधा जांच जो सीधे रहने की क्षमता, हस्तांतरणीयता और दीर्घकालिक मूल्य को प्रभावित करती है।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)