भारत के आठ प्रमुख आवासीय बाजारों में 2026 की पहली छमाही में 171,471 इकाइयों की घरेलू बिक्री दर्ज की गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि में 170,201 इकाइयों से मामूली 1% की सालाना वृद्धि है, संपत्तियों की कीमत ₹कुल बिक्री का 54% हिस्सा 1 करोड़ का है। नाइट फ्रैंक इंडिया की 9 जुलाई की रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई ने 1% वार्षिक वृद्धि दर्ज करते हुए 47,355 इकाइयों की बिक्री के साथ देश के सबसे बड़े आवास बाजार के रूप में अपनी स्थिति बरकरार रखी है।
नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम भारत रियल एस्टेट: आवासीय और कार्यालय (जनवरी – जून 2026) H1 2026 रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु सबसे तेजी से बढ़ते बाजार के रूप में उभरा, जिसने प्रौद्योगिकी क्षेत्र की लचीली मांग के समर्थन से 5% बिक्री वृद्धि दर्ज की, जबकि एनसीआर तेज गिरावट देखने वाला एकमात्र प्रमुख बाजार था, जहां बिक्री साल-दर-साल 7% गिरकर 24,862 इकाई रह गई।
आपूर्ति पक्ष पर, नए लॉन्च ने अधिकांश शहरों में बिक्री को पीछे छोड़ दिया, जिससे कुल बिना बिकी आवास सूची 5.25 लाख इकाइयों तक पहुंच गई, जो एक साल पहले की तुलना में लगभग 4% की वृद्धि है और 2022 से निरंतर इन्वेंट्री निर्माण का संकेत है, यह नोट किया गया।
मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई, अहमदाबाद और कोलकाता सलाहकार द्वारा ट्रैक किए गए आठ प्राथमिक आवासीय बाजार हैं।
2026 की पहली छमाही में बिक्री की मात्रा के हिसाब से मुंबई ने भारत के सबसे बड़े आवासीय बाजार के रूप में अपनी स्थिति बरकरार रखी, जिसमें 47,355 घर बेचे गए, जो प्रीमियम और मध्य-आय दोनों क्षेत्रों में निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग और स्वस्थ गतिविधि द्वारा समर्थित था। मजबूत रोजगार सृजन, वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) के निरंतर विस्तार और प्रौद्योगिकी क्षेत्र के लचीलेपन के कारण बेंगलुरु 27,968 इकाइयों की बिक्री के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जिसने सभी मूल्य श्रेणियों में आवास की मांग का समर्थन किया है।
पुणे ने अपने विविध आर्थिक आधार और चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास के कारण स्वस्थ गति बनाए रखते हुए 24,890 इकाइयों की बिक्री दर्ज की।
राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) खराब प्रदर्शन करने वाला एकमात्र प्रमुख बाजार था, जहां आवास बिक्री साल-दर-साल 7% घटकर 24,862 इकाई रह गई, जो 2025 में दर्ज की गई 9% गिरावट को बढ़ाती है।
रिपोर्ट के मुताबिक, इन्वेंटरी की कीमत कम है ₹सीमित प्रतिस्थापन आपूर्ति के साथ, गुरुग्राम, नोएडा और दिल्ली में प्रीमियम सूक्ष्म बाजारों में 1 करोड़ रुपये को बड़े पैमाने पर अवशोषित किया गया है। परिणामस्वरूप, उपलब्ध वस्तु-सूची तेजी से केंद्रित होती जा रही है ₹2 करोड़ और उससे अधिक का खंड, अंतिम उपयोगकर्ताओं के एक बड़े वर्ग की कीमत तय करता है।
कुल बिक्री में गिरावट के बावजूद, एनसीआर ने प्रीमियम हाउसिंग बाजार में अपना दबदबा बनाया और सबसे अधिक बिक्री दर्ज की ₹2 करोड़- ₹ 20 करोड़ मूल्य वर्ग। के बीच कीमत पर इस क्षेत्र में 10,783 घर बेचे गए ₹2 करोड़ और ₹5 करोड़, 3,108 इकाइयाँ ₹5 करोड़- ₹10 करोड़ श्रेणी, और 986 घर ₹10 करोड़- ₹20 करोड़ का सेगमेंट. इस बीच, मुंबई ने 214 बिक्री दर्ज करके अल्ट्रा-लक्जरी बाजार का नेतृत्व किया ₹20 करोड़- ₹ 50 करोड़ की श्रेणी और उससे ऊपर कीमत वाले 23 लेनदेन ₹50 करोड़.
आवास बिक्री में प्रीमियम घरों की हिस्सेदारी आधे से अधिक है
2026 की पहली छमाही में एक निर्णायक प्रवृत्ति प्रीमियम आवास की ओर निरंतर बदलाव थी। घरों की कीमत अधिक है ₹कुल आवासीय बिक्री में 1 करोड़ की हिस्सेदारी 54% है, जो एक साल पहले 49% थी, जो उच्च मूल्य वाले घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को रेखांकित करती है। में ₹1 करोड़- ₹ 2 करोड़ की श्रेणी में 12,808 यूनिट्स की बिक्री के साथ बेंगलुरु सबसे आगे रहा और उसके बाद दूसरे स्थान पर रहा Mumbai रिपोर्ट के अनुसार, 10,651 इकाइयों के साथ और हैदराबाद 8,588 इकाइयों के साथ।
नाइट फ्रैंक रिपोर्ट से पता चला है कि किफायती घरों की बिक्री (नीचे)। ₹50 लाख) जनवरी-जून के दौरान 15% घटकर 32,063 इकाई रह गई, जो एक साल पहले की अवधि में 37,796 इकाई थी। कुल बिक्री में किफायती घरों की श्रेणी की हिस्सेदारी 19% रही। में ₹50 लाख से ₹1 करोड़ मूल्य वर्ग में, बिक्री 5% गिरकर 46,490 इकाई रह गई। कुल बिक्री में मध्य आय वर्ग का योगदान 27 प्रतिशत रहा।
₹1 करोड़ से ₹2026 की पहली छमाही में 2 करोड़ टिकट-आकार का खंड सबसे पसंदीदा मूल्य श्रेणी के रूप में उभरा, जो कुल आवासीय बिक्री मात्रा का 29% था, जिसमें देश भर में 50,488 इकाइयाँ बेची गईं। इस अवधि के दौरान 12,808 इकाइयों की बिक्री के साथ, बेंगलुरु ने कुल बिक्री मात्रा में 45% का योगदान देकर इस सेगमेंट का नेतृत्व किया।
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₹2 करोड़ से ₹5 करोड़ टिकट-आकार वाले खंड में बिक्री की मात्रा में सालाना आधार पर 19% की वृद्धि दर्ज की गई, जो 2025 की पहली छमाही में 28,465 इकाइयों से बढ़कर 2026 की पहली छमाही में 33,888 इकाइयों तक पहुंच गई। आठ प्रमुख बाजारों में कुल आवासीय बिक्री की मात्रा में इसका योगदान 19% था। एनसीआर इस सेगमेंट में अग्रणी बाजार के रूप में उभरा, जिसने कुल बिक्री में 31% का योगदान दिया, 2026 की पहली छमाही के दौरान 10,783 इकाइयों की बिक्री हुई।
नई आपूर्ति ने बिक्री को पीछे छोड़ दिया है, जिससे डेवलपर्स को अंतर को पाटने के लिए लचीली भुगतान योजनाएं लागू करने के लिए प्रेरित किया गया है
डेवलपर्स ने 187,350 लॉन्च किए आवासीय इकाइयाँ 2026 की पहली छमाही में, 4% सालाना वृद्धि, जो पिछले दशक में किसी भी पहली छमाही में दर्ज की गई सबसे अधिक मात्रा में से एक है। नई आपूर्ति अब क्रमिक अवधियों में अधिकांश बाजारों में बिक्री से अधिक हो गई है, यह प्रवृत्ति 2022 से बनी हुई है, जिसमें आधे वर्ष के दौरान लॉन्च-टू-सेल्स अंतर लगभग 15,879 इकाई है। नई आपूर्ति की संरचना उच्च-टिकट आकार की ओर झुकी हुई रही, जिसमें प्रीमियम परियोजनाएं लॉन्च पर हावी रहीं, जबकि किफायती वृद्धि बाधित रही।
इस अंतर के बने रहने ने, मौजूदा इन्वेंट्री ओवरहैंग के साथ मिलकर, सिस्टम में आपूर्ति पक्ष के दबाव को मजबूत कर दिया है। बिक्री की गति में नरमी के जवाब में, डेवलपर्स ने अवशोषण को बनाए रखने के लिए लचीली भुगतान योजनाओं, सबवेंशन योजनाओं और स्टाम्प ड्यूटी छूट सहित मांग-पक्ष प्रोत्साहनों को तेजी से तैनात किया है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि लॉन्च और बिक्री के रुझान से पता चलता है कि भारत का आवासीय बाजार एकीकरण के चरण में प्रवेश कर चुका है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, “अब सभी आवासीय बिक्री में प्रीमियम घरों की हिस्सेदारी आधे से अधिक है, जो घरेलू आय में वृद्धि, खरीदारों की बढ़ती आकांक्षाओं और दीर्घकालिक गृह स्वामित्व में बढ़ते विश्वास को दर्शाता है। शहरीकरण, बुनियादी ढांचे के निवेश और एक स्थिर व्यापक आर्थिक वातावरण द्वारा समर्थित, भारत का आवासीय क्षेत्र अपने विकास के अगले चरण में संक्रमण करते हुए लगातार मजबूत हो रहा है।”
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