पंजाब और हरियाणा HC ने ओबेरॉय रियल्टी को गुरुग्राम परियोजना में नए आवंटन से रोक दिया

शिकायत में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) मानदंडों और अन्य प्रावधानों के उल्लंघन का आरोप लगाया गया है। ओबेरॉय 360 नॉर्थ गुरुग्राम में कंपनी का पहला प्रोजेक्ट है।

यह आदेश न्यायमूर्ति जसगुरप्रीत सिंह पुरी और न्यायमूर्ति संजीव बेरी की खंडपीठ ने डीटीसीपी, हरियाणा के निदेशक और अन्य के खिलाफ चल रही रिट याचिका में एडवांस इंडिया प्रोजेक्ट्स लिमिटेड (एआईपीएल) द्वारा दायर याचिका पर सुनवाई करते हुए पारित किया था।

एआईपीएल ने 12 मई, 2025 को जारी लाइसेंस संख्या 69/2025 और उसके बाद 17 जून, 2025 के आदेश पर रोक लगाने की मांग की है, जिसमें विकास लाइसेंस को किसी अन्य डेवलपर को हस्तांतरित करने की मंजूरी दी गई है। कंपनी ने परियोजना पर अधिकार का भी दावा किया है और ओबेरॉय रियल्टी के पक्ष में निष्पादित बिक्री विलेख को रद्द करने की मांग की है।

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अदालत के आदेश के अनुसार, विवाद गुरुग्राम के सेक्टर 58 में 14.816 एकड़ भूमि पार्सल से संबंधित है, जहां वाणिज्यिक घटक के साथ एक आवासीय कॉलोनी प्रस्तावित है।

याचिकाकर्ता ने आरोप लगाया कि लाइसेंस का अनुदान और उसके बाद स्थानांतरण प्रावधानों के विपरीत था हरियाणा शहरी क्षेत्रों का विकास और विनियमन अधिनियम, 1975, और यह कि लेनदेन ने प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को नियंत्रित करने वाली शर्तों का उल्लंघन किया।

पीठ ने इन्हें याचिकाकर्ता के आरोपों के रूप में दर्ज किया और उनकी योग्यता पर कोई निष्कर्ष व्यक्त नहीं किया।

याचिकाकर्ता ने आगे तर्क दिया कि ऐसी परियोजनाओं में एफडीआई विकास और निर्माण गतिविधियों के लिए है, न कि परियोजना की बिक्री के माध्यम से बाहर निकलने की सुविधा के लिए, एक आरोप जिसका निजी उत्तरदाताओं ने विरोध किया था।

सुनवाई के दौरान याचिकाकर्ता के वकील ने कहा कि परियोजना का अनुमानित मूल्य लगभग है ₹8,000-10,000 करोड़ रुपये और कई चरणों में विकसित किया जाएगा।

यह भी कहा गया कि लगभग 350 इकाइयां पहले ही आवंटित की जा चुकी हैं ₹खरीदारों से वसूले 750 करोड़ रुपये

याचिकाकर्ता ने तर्क दिया कि लाइसेंस विवाद के फैसले से पहले आगे की बिक्री की अनुमति देने से संभावित घर खरीदारों के अधिकार जटिल हो सकते हैं।

हरियाणा सरकार ने अदालत को सूचित किया कि 1975 अधिनियम की धारा 8 के तहत लाइसेंस रद्द करने की मांग करने वाला याचिकाकर्ता का प्रतिनिधित्व अदालत के समक्ष लंबित है। डीटीसीपी निदेशक, मामले को 20 जुलाई के लिए सूचीबद्ध किया गया।

राज्य ने पीठ को आश्वासन दिया कि कोई भी निर्णय लेने से पहले सभी हितधारकों को सुनवाई का पर्याप्त अवसर दिया जाएगा।

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एआईपीएल ने अदालत को यह भी बताया कि उसने 2024 में आईआरईओ और ओबेरॉय रियल्टी के खिलाफ उसी भूमि पार्सल के संबंध में मिलीभगत और धोखाधड़ी का आरोप लगाते हुए एक प्राथमिकी दर्ज कराई थी। हालाँकि, एफआईआर की कार्यवाही पर फिलहाल सुप्रीम कोर्ट ने रोक लगा दी है और मामला लंबित है।