2026 की पहली तिमाही में शीर्ष 8 शहरों में आवास की कीमतें 3-24% बढ़ीं; 24% वृद्धि के साथ बेंगलुरु सबसे आगे

बेंगलुरू में आवास की औसत कीमत सालाना आधार पर 24% और तिमाही दर तिमाही 3% बढ़ी ₹2026 की पहली तिमाही में 9785 प्रति वर्ग फुट, जो मुंबई एमएमआर के बाद दूसरी सबसे ऊंची औसत आवास कीमत है। ₹15,120 प्रति वर्ग फुट। विशेष रूप से, बेंगलुरु की वार्षिक मूल्य वृद्धि 2025 की पहली तिमाही में 14% से तेज हो गई, इसके बावजूद कि अधिकांश अन्य शहरों में विकास में कमी देखी गई।

रिपोर्ट के अनुसार, एमएमआर में औसत आवास की कीमतें साल-दर-साल 20% बढ़ीं ₹15,120 प्रति वर्ग फुट, जबकि दिल्ली-एनसीआर में 18% की वृद्धि दर्ज की गई ₹9,534 प्रति वर्ग फुट। हालांकि, दिल्ली-एनसीआर की वार्षिक मूल्य वृद्धि 2025 की पहली तिमाही में देखी गई 43% से काफी कम हो गई।

पुणे और हैदराबाद में क्रमशः 12% और 11% की मूल्य वृद्धि देखी गई। अहमदाबाद में औसत आवास कीमतों में 8% की वृद्धि देखी गई, इसके बाद कोलकाता में 7% की वृद्धि देखी गई, जबकि चेन्नई में 3% की सबसे धीमी वृद्धि दर्ज की गई।

तिमाही-दर-तिमाही आधार पर, शीर्ष आठ शहरों, अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, एमएमआर, पुणे और दिल्ली-एनसीआर में औसत आवास की कीमतें 1% से 9% के बीच बढ़ीं।

शीर्ष आठ शहरों में भारित औसत आवास मूल्य को पार कर गया ₹पहली बार 10,000 प्रति वर्ग फुट के आंकड़े तक पहुंच गया ₹रिपोर्ट में कहा गया है कि तिमाही के दौरान 10,050 प्रति वर्ग फुट।

रिपोर्ट में कहा गया है, “जीसीसी और स्टार्टअप रोजगार इंजन पारंपरिक आईटी भर्ती चक्रों की तुलना में अधिक टिकाऊ साबित हो रहा है, जो बेंगलुरु को संरचनात्मक रूप से विभेदित मांग आधार प्रदान करता है जो क्षेत्र-विशिष्ट व्यवधान के प्रति कम संवेदनशील है।”

रियल एस्टेट सलाहकार प्रॉपटाइगर, जो सूचीबद्ध फर्म ऑरम प्रॉपटेक का हिस्सा है, अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), पुणे और दिल्ली-एनसीआर के प्राथमिक (पहली बिक्री) आवास बाजार को ट्रैक करता है।

इसमें कहा गया है, “शीर्ष आठ शहरों में संपत्ति की कीमतों में 2026 की पहली तिमाही में व्यापक आधार पर वृद्धि जारी रही, जो साल-दर-साल सकारात्मक सराहना दर्ज कर रही है, जो अंतर्निहित मांग की गहराई और लचीलेपन को रेखांकित करती है।”

प्रॉपटाइगर के सीईओ प्रकाश तेजवानी ने कहा, “भारतीय आवासीय बाजार संरचनात्मक रूप से अधिक अनुशासित चरण में बदल गया है। आज विकास सट्टा विस्तार के बजाय मांग की गुणवत्ता, इन्वेंट्री अनुशासन और खरीदार के विश्वास से प्रेरित हो रहा है।”

रिपोर्ट में कहा गया है कि यह प्रणालीगत तनाव का संकेत नहीं देता है, लेकिन यह लक्जरी और निकट-लक्जरी क्षेत्रों में मूल्य निर्धारण अनुशासन और लक्षित मांग रूपांतरण की आवश्यकता को रेखांकित करता है क्योंकि बाजार H2 2026 में आगे बढ़ता है।

रिपोर्ट में कहा गया है, “कुल मिलाकर, सभी आठ शहरों में लगभग फ्लैट आपूर्ति वृद्धि, स्थिर अवशोषण और निरंतर मूल्य प्रशंसा का संयोजन इंगित करता है कि इन्वेंट्री स्तर Q1 2026 के दौरान अच्छी तरह से प्रबंधित रहा। डेवलपर्स ने वॉल्यूम-संचालित परिसमापन पर मूल्य अखंडता और परियोजना व्यवहार्यता बनाए रखने के लिए प्राथमिकता का प्रदर्शन किया, एक मुद्रा जो व्यापक रूप से आरामदायक आपूर्ति-मांग संतुलन के भीतर काम करने वाले परिपक्व बाजार के अनुरूप है।”

बेंगलुरु (33%), चेन्नई (43%) में साल-दर-साल आधार पर बिक्री बढ़ी। हैदराबाद (25%) और दिल्ली-एनसीआर (11%) जबकि एमएमआर (15%), पुणे (21%), कोलकाता (24%) और अहमदाबाद (23%) में गिरावट आई है। इसमें कहा गया है कि 26,116 इकाइयों के साथ एमएमआर सबसे अधिक बिक्री वाला बाजार रहा, इसके बाद 15,603 इकाइयों के साथ बेंगलुरु का स्थान रहा।

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अहमदाबाद (96%), दिल्ली-एनसीआर (29%), हैदराबाद (23%), चेन्नई (4%) और पुणे (2%) में साल-दर-साल आधार पर आवास आपूर्ति बढ़ी, जबकि बेंगलुरु (13%), एमएमआर (13%) और कोलकाता (24%) में गिरावट आई। रिपोर्ट में कहा गया है कि 27,189 इकाइयों के साथ एमएमआर सबसे अधिक आपूर्ति वाला बाजार रहा, इसके बाद बेंगलुरु 15,806 इकाइयों के साथ दूसरे स्थान पर रहा।

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