34वीं मंजिल पर चीनी व्यक्ति का ‘भूत’ फ्लैट भारतीय घर खरीदारों के लिए एक सबक है

जबकि प्रीमियम फ़्लोर अक्सर अपने विचारों और विशिष्टता के लिए उच्च कीमतों का आदेश देते हैं, खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जो इकाई वे खरीद रहे हैं वह सभी आवश्यक अनुमोदन और कानूनी मंजूरी द्वारा समर्थित है। वे कहते हैं कि प्रीमियम दृश्य की कीमत ऊंची हो सकती है, लेकिन इसके साथ कानूनी निश्चितता भी होनी चाहिए।

साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट की एक रिपोर्ट के अनुसार, खरीदार, जिसे केवल उसके उपनाम शेन से पहचाना जाता है, ने 2013 में शानक्सी प्रांत के शीआन के पास एक गांव में 90 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदा था। उन्होंने 2,646 युआन (लगभग लगभग) का भुगतान किया ₹31000) प्रति वर्ग मीटर, प्रचलित बाजार दर का लगभग एक तिहाई, क्योंकि परियोजना को ‘सीमित संपत्ति अधिकार’ के रूप में विपणन किया गया था, जो राज्य के स्वामित्व वाली शहरी भूमि के बजाय सामूहिक स्वामित्व वाली ग्रामीण भूमि पर निर्मित आवास का एक रूप था।

डेवलपर ने 2015 तक अपार्टमेंट सौंपने का वादा किया था। हालांकि, जब निर्माण में देरी हुई, और शेन ने वर्षों बाद कब्ज़ा मांगा, तो उन्हें सूचित किया गया कि इमारत में केवल 32 मंजिलें थीं और कथित 34 वीं मंजिल पर उन्होंने जो अपार्टमेंट खरीदा था, वह मौजूद नहीं था।

डेवलपर ने शुरू में शेन को 32वीं मंजिल पर एक वैकल्पिक इकाई की पेशकश की, लेकिन सौदा विफल हो गया। जब उन्होंने रिफंड मांगा तो कंपनी ने वित्तीय दिक्कतों का हवाला दिया। रिपोर्ट में कहा गया है कि इन वर्षों में, शेन को केवल आंशिक भुगतान प्राप्त हुआ, डेवलपर ने अंततः संचार बंद कर दिया।

मध्यस्थता के बाद, स्थानीय अधिकारियों ने कथित तौर पर डेवलपर को ब्याज के साथ बकाया राशि वापस करने और भुगतान न करने पर अतिरिक्त मुआवजा देने का आदेश दिया। फैसले के बावजूद, शेन को कथित तौर पर मई 2026 तक शेष धन नहीं मिला था। रिपोर्ट के अनुसार, बाद की अदालती कार्रवाई भी धन की वसूली करने में विफल रही क्योंकि डेवलपर के पास कथित तौर पर उसके नाम पर कोई संपत्ति पंजीकृत नहीं थी।

रिपोर्ट में कहा गया है कि खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के 10 साल से भी अधिक समय बाद, शेन को न तो उस अपार्टमेंट के लिए भुगतान करना पड़ा जिसके लिए उसने भुगतान किया था और न ही अपने नुकसान के लिए पूर्ण मुआवजे के बिना।

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कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि डेवलपर्स द्वारा अतिरिक्त मंजिलों का निर्माण करने या स्वीकृत योजनाओं से भटकने के मामले सामने आए हैं। कुछ परियोजनाओं में, ऐसे उल्लंघनों के कारण अधिभोग प्रमाणपत्रों में देरी हुई या उन्हें अस्वीकार कर दिया गया, जिससे घर खरीदने वालों को लंबी कानूनी लड़ाई में फंसना पड़ा और कब्ज़ा प्राप्त करने, नगरपालिका सेवाओं या यहां तक ​​​​कि भविष्य में संपत्ति बेचने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा।

“यह घटना एक अनुस्मारक के रूप में कार्य करती है कि घर खरीदने वालों को यह नहीं मानना ​​चाहिए कि डेवलपर द्वारा निर्मित प्रत्येक मंजिल आवश्यक रूप से अनुमोदित भवन योजनाओं का हिस्सा है। जबकि प्रीमियम अपार्टमेंट बेहतर दृश्य और गोपनीयता के लिए अक्सर ऊंची मंजिलों को प्राथमिकता दी जाती है, कानूनी और नियामक पहलू समान रूप से महत्वपूर्ण हो जाते हैं और, कुछ मामलों में, अधिक महत्वपूर्ण हो जाते हैं,” बताते हैं सोनम चंदवानी, मैनेजिंग पार्टनर, केएस लीगल एंड एसोसिएट्स।

किसी इमारत की ऊपरी मंजिल पर अपार्टमेंट खरीदने से पहले, खरीदारों को यह सत्यापित करना चाहिए कि क्या मंजिलों की कुल संख्या सक्षम प्राधिकारी द्वारा विधिवत स्वीकृत की गई है।

केवल डेवलपर द्वारा दिए गए ब्रोशर, विज्ञापनों या आश्वासनों पर भरोसा नहीं किया जाना चाहिए। स्वीकृत लेआउट योजनाएंउन्होंने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया कि प्रारंभ प्रमाणपत्र, पूर्णता प्रमाणपत्र और अधिभोग प्रमाणपत्र की सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि खरीदी जा रही विशेष इकाई अनुमोदित संरचना का हिस्सा है।

उन्होंने कहा, अग्नि सुरक्षा अनुमोदन और भवन नियमों का अनुपालन भी महत्वपूर्ण विचार हैं, खासकर उच्च वृद्धि वाले विकास में जहां निकासी और सुरक्षा आवश्यकताएं सख्त मानकों के अधीन हैं।

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अनधिकृत निर्माण के कारण कुछ परियोजनाओं को विध्वंस कार्यवाही या नियामक कार्रवाई का भी सामना करना पड़ा है। उन्होंने कहा, इन विवादों ने बार-बार प्रदर्शित किया है कि, भले ही खरीदार ने अच्छे विश्वास के साथ काम किया हो, डेवलपर के गैर-अनुपालन के परिणाम अक्सर घर खरीदार को भुगतने पड़ते हैं।

इसलिए खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि परियोजना लागू अधिकारियों के साथ पंजीकृत है या नहीं, अनुमोदित योजनाओं और वैधानिक अनुमतियों की समीक्षा करें, अधिभोग प्रमाणपत्र को सत्यापित करें और पुष्टि करें कि अनधिकृत निर्माण से संबंधित कोई नोटिस या कार्यवाही लंबित नहीं है। उन्होंने कहा, खरीद से पहले इन पहलुओं की एक स्वतंत्र कानूनी समीक्षा अक्सर उन विवादों को रोक सकती है जो कब्जे के वर्षों बाद सामने आ सकते हैं।

अंततः, एक खरीदार महज़ नहीं है एक अपार्टमेंट खरीदना लेकिन उस संरचना में अधिकार प्राप्त करना जो कानून के अनुसार बनाया गया हो। उन्होंने कहा कि किसी मंजिल का भौतिक अस्तित्व जरूरी तौर पर उसके कानूनी अस्तित्व की गारंटी नहीं देता है और उस भेद का संपत्ति के स्वामित्व, वित्तपोषण और भविष्य की विपणन क्षमता पर गंभीर प्रभाव पड़ सकता है।