KPMG इन इंडिया और NAREDCO की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, किफायती आवास, किराये के आवास सुधारों, बेहतर RERA-IBC संरेखण के माध्यम से मजबूत घर खरीदार सुरक्षा और RERA के अधिक प्रभावी कार्यान्वयन पर नए सिरे से ध्यान केंद्रित करना भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए 2047 तक 5.8 ट्रिलियन डॉलर के अनुमानित आकार को प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।
रिपोर्ट, ‘भारत के आवास और शहरी विकास एजेंडे को आगे बढ़ाना’इस सप्ताह नई दिल्ली में NAREDCO रियल एस्टेट कॉन्क्लेव 2026 में केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्री मनोहर लाल खट्टर द्वारा जारी इस योजना में आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और कम आय वाले समूहों (एलआईजी) के लिए किफायती आवास की आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए कई उपायों की सिफारिश की गई है।
इनमें भूमि की उपलब्धता का विस्तार, अनुमेय फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) में वृद्धि, सिंगल-विंडो क्लीयरेंस सिस्टम के माध्यम से अनुमोदन को सुव्यवस्थित करना, कम लागत वाले वित्तपोषण तक पहुंच में सुधार और लक्षित कर प्रोत्साहन की पेशकश शामिल है।
किफायती आवास आपूर्ति को अनलॉक करना समय की मांग है
विशेष रूप से आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और निम्न-आय समूहों (एलआईजी) के लिए किफायती आवास आपूर्ति को अनलॉक करने की आवश्यकता एक प्रमुख प्राथमिकता है। भूमि की बढ़ती लागत, अनुमोदन में देरी, खंडित नियामक प्रक्रियाएं और सीमित वित्तीय पहुंच जैसी संरचनात्मक बाधाएं इस क्षेत्र में व्यवहार्य परियोजना वितरण में बाधा बनी हुई हैं।
रिपोर्ट लक्षित हस्तक्षेपों के महत्व पर प्रकाश डालती है, जिसमें उच्च मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) भी शामिल है किफायती परियोजनाएं, एकल-खिड़की प्रणाली के माध्यम से सुव्यवस्थित अनुमोदन, डिजिटलीकृत भूमि मानचित्रण और परियोजना व्यवहार्यता में सुधार के लिए विकास शुल्क कम किया गया। अंतिम-मील के बुनियादी ढांचे को मजबूत करना और वास्तविक समय के शहरी विकास पैटर्न के साथ मास्टर प्लान को संरेखित करना भी आवश्यक समर्थकों के रूप में देखा जाता है।
“2036 तक शहरीकरण 40 प्रतिशत तक पहुंचने और 2050 तक हमारी लगभग आधी आबादी शहरों में रहने का अनुमान है, आवास, बुनियादी ढांचे, पारगमन, प्रौद्योगिकी और समावेशी वित्त पर आज हम जो निर्णय लेते हैं, वह हमारे लाखों साथी नागरिकों के जीवन की गुणवत्ता को आकार देने के लिए तैयार हैं। 2047 और उसके बाद इस क्षेत्र की 5.8 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंचने की क्षमता केवल एक आकांक्षा नहीं है। यह एक दायित्व है जिसे पूरा करने के लिए हमें आगे बढ़ने की जरूरत है,” राष्ट्रीय प्रवीण जैन ने कहा। अध्यक्ष, नारेडको.
किराये के आवास को एक संरचित परिसंपत्ति वर्ग में औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए
रिपोर्ट बताती है कि किराये के आवास को जीएसटी युक्तिकरण, प्राथमिकता क्षेत्र ऋण के तहत शामिल करने, खाली आवास स्टॉक को किराये की संपत्ति में बदलने और छात्रों, श्रमिकों और वरिष्ठ नागरिकों के लिए सह-जीवित और खंड-विशिष्ट आवास मॉडल के विकास जैसे उपायों के माध्यम से एक संरचित परिसंपत्ति वर्ग में औपचारिक रूप दिया जा सकता है। किफायती किराये के आवास ढाँचे को अपनाने और सार्वजनिक संपत्ति मुद्रीकरण से आपूर्ति में उल्लेखनीय विस्तार होने की उम्मीद है।
किराये के आवास की बढ़ती मांग को संबोधित करने के लिए, यह संस्थागत निवेश, नियामक समर्थन और अभिनव वित्तपोषण द्वारा समर्थित एक औपचारिक पारिस्थितिकी तंत्र की मांग करता है। सिफारिशों में किफायती किराये के आवास (एआरएच) मॉडल का विस्तार करना, खाली संपत्तियों को किराये के स्टॉक में परिवर्तित करना, जीएसटी को तर्कसंगत बनाना और छात्रों, प्रवासी श्रमिकों, कामकाजी महिलाओं और वरिष्ठ नागरिकों के लिए समर्पित ढांचे का निर्माण करना शामिल है।
रेरा-आईबीसी संरेखण
रिपोर्ट में तनावग्रस्त परियोजनाओं में घर खरीदने वालों की बेहतर सुरक्षा के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) और दिवाला और दिवालियापन संहिता (आईबीसी) के बीच घनिष्ठ तालमेल का भी आह्वान किया गया है। इसने परियोजना-वार दिवाला समाधान, वित्तीय तनाव की पहचान करने के लिए पूर्व-चेतावनी प्रणाली, रेरा अधिकारियों और दिवाला पेशेवरों के बीच मजबूत समन्वय और दिवाला कार्यवाही के दौरान घर खरीदारों के लिए सुरक्षा उपायों को बढ़ाने की सिफारिश की।
RERA के प्रभाव पर प्रकाश डालते हुए, रिपोर्ट में कहा गया है कि इसकी शुरुआत के बाद से, 1.65 लाख से अधिक परियोजनाएं और 1.16 लाख रियल एस्टेट एजेंट पंजीकृत किए गए हैं, जबकि राज्यों और केंद्र शासित प्रदेशों में 1.62 लाख से अधिक शिकायतों का समाधान किया गया है।
जैन ने कहा, “रियल एस्टेट क्षेत्र भारत के विकास के केंद्र में होगा और आवास और बुनियादी ढांचे की डिलीवरी में तेजी लाने के लिए सरकार, उद्योग और वित्तीय संस्थानों के बीच मजबूत सहयोग का आह्वान किया जाएगा।”
“उन्नत RERA-IBC संरेखण और प्रौद्योगिकी-संचालित निगरानी प्रणालियाँ पारदर्शिता, जवाबदेही और परियोजना निष्पादन को बढ़ावा दे सकती हैं। इसके अलावा, IBC कार्यवाही शुरू करने के लिए डिफ़ॉल्ट सीमा को बढ़ाना ₹5 करोड़ कुशल परियोजना प्रगति का समर्थन कर सकते हैं, ”नीरज बंसल, पार्टनर और प्रमुख – इंडिया ग्लोबल, भारत में केपीएमजी ने कहा।
जैसा कि आरईआरए कार्यान्वयन के एक दशक के करीब है, रिपोर्ट अधिक विनियामक स्थिरता, डिजिटल परियोजना-निगरानी प्रणालियों के व्यापक उपयोग, आदेशों के तेजी से कार्यान्वयन और टियर- II और टियर-III शहरों में जागरूकता बढ़ाने की सिफारिश करती है।
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