टेक महिंद्रा लिमिटेड ने हैदराबाद के कोंडापुर क्षेत्र में एक आईटी पार्क अपर्णा टेक्नोपोलिस में 3.97 लाख वर्ग फुट का कार्यालय स्थान 10 साल की अवधि के लिए शुरुआती मासिक किराए पर लीज पर लिया है। ₹सीआरई मैट्रिक्स द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, 3.06 करोड़। कंपनी को लगभग कुल किराया चुकाने की उम्मीद है ₹लीज अवधि में 410.93 करोड़ रु.
प्रौद्योगिकी पार्क अपर्णा आईटी हब एलएलपी द्वारा विकसित किया गया है। दस्तावेज़ों से पता चलता है कि लेनदेन ब्लॉक ए और बी में पूरे 12वीं से 15वीं मंजिलों को कवर करता है और 10 साल के कार्यकाल के लिए निष्पादित किया गया है।
11 जून, 2026 को पंजीकृत पट्टा समझौता, प्रारंभिक मासिक किराया निर्धारित करता है ₹3.06 करोड़, यानी लगभग ₹77 प्रति वर्ग फुट प्रति माह। टेक महिंद्रा ने सिक्योरिटी राशि भी जमा कर दी है ₹दस्तावेजों से पता चलता है कि सौदे के हिस्से के रूप में 18.36 करोड़ रुपये और 400 कार पार्किंग स्थानों तक पहुंच होगी।
पट्टे के दस्तावेजों के अनुसार, किरायेदारी 10 सितंबर, 2026 को शुरू होगी और 9 दिसंबर, 2035 तक जारी रहेगी। समझौते में हर तीन साल में 15% किराया वृद्धि का प्रावधान है।
टेक महिंद्रा द्वारा हस्ताक्षरित पट्टा वार्म-शेल व्यवस्था पर आधारित है, जिसका अर्थ है कि मकान मालिक ने पहले से ही एएचयू (एयर हैंडलिंग यूनिट) कमरों तक 100% पावर बैकअप और एयर कंडीशनिंग जैसे आवश्यक बुनियादी ढांचे प्रदान किए हैं।
टेक महिंद्रा को पहले 12 महीनों के लिए अपर्णा टेक्नोपोलिस (सुपर बिल्ट-अप एरिया) की 18वीं मंजिल पर पहले इनकार का अधिकार भी दिया गया है। सरल शब्दों में, यदि इस अवधि के भीतर जगह को पट्टे पर दिया जाना है, तो किसी अन्य किरायेदार को उपलब्ध कराने से पहले इसे टेक महिंद्रा को पेश किया जाना चाहिए, जैसा कि दस्तावेज़ों में दिखाया गया है।
दस्तावेजों के अनुसार, अपर्णा टेक्नोपोलिस का लगभग 18.25 लाख वर्ग फुट का पट्टा योग्य कालीन क्षेत्र है, जो इसे हैदराबाद के आईटी गलियारे में बड़े कार्यालय विकास में से एक बनाता है।
प्रश्न टेक महिंद्रा को ईमेल कर दिए गए हैं। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।
हैदराबाद वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार
2026 की पहली तिमाही में हैदराबाद की सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) 3.15 मिलियन वर्ग फुट को पार कर गई है, जो पिछले साल के 2.59 मिलियन वर्ग फुट लीजिंग से साल-दर-साल 21.6% अधिक है। कुशमैन और वेकफील्ड की रिपोर्ट के अनुसार, यह वृद्धि बड़े पैमाने पर बड़े कार्यालय लेनदेन के कारण हुई, तिमाही के दौरान शहर की कुल लीजिंग गतिविधि में 1 लाख वर्ग फुट से अधिक के सौदे 81% के लिए जिम्मेदार थे।
पूरे देश में किराए में वृद्धि जारी रही कार्यालय स्थान. हैदराबाद के औसत स्टॉक-भारित किराया साल-दर-साल 11.6% बढ़ गया ₹92.2 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, अब तक का उच्चतम स्तर दर्ज किया गया है। माधापुर का किराया सबसे अधिक था ₹105.5 प्रति वर्ग फुट, सीमित उपलब्धता और निरंतर मांग द्वारा समर्थित। इस बीच, गाचीबोवली औसत किराए के साथ तुलनात्मक रूप से लागत प्रभावी गंतव्य बना रहा ₹72.3 प्रति वर्ग फुट, यह कहा।
सेक्टर-वार, आईटी-बीपीएम फर्मों ने 36% हिस्सेदारी के साथ लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया, इसके बाद 30% पर लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों का स्थान रहा। बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) कंपनियों की कुल लीजिंग में हिस्सेदारी 23% थी क्योंकि वैश्विक वित्तीय संस्थानों ने शहर में अपनी उपस्थिति का विस्तार किया था।
वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) ने तिमाही के दौरान 0.83 एमएसएफ पट्टे पर दिए, जो कुल कार्यालय पट्टे का 26% है और एक प्रमुख जीसीसी केंद्र के रूप में हैदराबाद की स्थिति को मजबूत करता है। रिपोर्ट में इस प्रवृत्ति के लिए शहर के प्रतिभा पूल और परिपक्व कार्यालय पारिस्थितिकी तंत्र को जिम्मेदार ठहराया गया है।
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इस साल मई में, उबर इंडिया सिस्टम्स प्राइवेट लिमिटेड ने हैदराबाद में लगभग 9 लाख वर्ग फुट कार्यालय स्थान को कुल किराये पर पट्टे पर लिया था। ₹प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, 10 वर्षों में 839 करोड़ रु.
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