एक अपार्टमेंट ख़रीदना? केवल खरीद मूल्य ही नहीं, बल्कि आजीवन रखरखाव लागत को भी ध्यान में रखना न भूलें

अधिकांश घर खरीदार खरीद मूल्य पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन यह भूल जाते हैं कि रखरखाव (सीएएम) जैसे आवर्ती शुल्क स्वामित्व की वास्तविक लागत में काफी वृद्धि कर सकते हैं। संपत्ति की जीवनकाल लागत का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है, न कि केवल अग्रिम कीमत का।

इसका मतलब मासिक रखरखाव शुल्क, जीएसटी, संपत्ति कर और भविष्य की मरम्मत और रखरखाव लागत सहित सभी चल रहे खर्चों का हिसाब-किताब करना है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि हाउसिंग सोसाइटी के रखरखाव पर जीएसटी तब लगाया जाता है जब प्रति सदस्य मासिक शुल्क अधिक हो जाता है ₹7,500 और सोसायटी का वार्षिक टर्नओवर से अधिक है ₹20 लाख. यदि दोनों शर्तें पूरी होती हैं, तो पूरी राशि पर 18% जीएसटी लागू होता है। यदि दोनों में से कोई भी शर्त पूरी नहीं होती है, तो रखरखाव बिल पर कोई जीएसटी नहीं लगाया जाता है।

इन नकदी बहिर्वाहों से जुड़े वार्षिक खर्चों की गणना उस समयावधि में उनकी कुल लागत निर्धारित करने के लिए की जानी चाहिए, जब गृहस्वामी घर रखना चाहता है। जो खरीदार चालू खर्चों को खरीद मूल्य के साथ जोड़ते हैं, उन्हें अपने कुल वित्तीय दायित्व की पूरी समझ प्राप्त होती है, जिससे उन्हें अधिक टिकाऊ विकल्पों के बीच चयन करने में मदद मिलती है।

अधिकांश घर खरीदार खरीद मूल्य पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन मासिक रखरखाव (सीएएम) स्वामित्व की वास्तविक लागत को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकता है। एक सरल नियम: प्रत्येक ₹रखरखाव में 1 प्रति वर्ग फुट का मतलब मोटे तौर पर होता है ₹समय के साथ निहित पूंजी लागत में 1,000 प्रति वर्ग फुट।

उच्च रखरखाव हमेशा एक खामी नहीं होती है; यह बड़े, कुशल समुदायों में बेहतर सुविधाओं और सेवाओं का समर्थन कर सकता है। हालाँकि, छोटी परियोजनाओं में, ऐसी लागतें अक्सर अस्थिर सुविधाओं को दर्शाती हैं जो दीर्घकालिक खर्चों को बढ़ाती हैं।

खरीदारों को शुरू में कम रखरखाव शुल्क से भी सावधान रहना चाहिए, जो हैंडओवर के बाद बढ़ जाता है।

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कथूरिया कहते हैं, “होल्डिंग अवधि के लिए कुल रखरखाव अनुमानों और बाद में वर्तमान-मूल्य छूट का उपयोग करके इस खर्च को पूंजीकृत करने से उन्हें संपत्ति अधिग्रहण के लिए आवश्यक अतिरिक्त लागत को समझने में मदद मिलती है। सामर्थ्य का आकलन स्थायी नकदी प्रवाह पर निर्भर करता है, जो ऋण पात्रता आवश्यकताओं से परे होता है।”

यदि रखरखाव को अर्ध-पूंजीगत लागत के रूप में माना जाता है, तो खरीदारों को इसे अपने मासिक व्यय में जोड़ना चाहिए और केवल ऋण पात्रता ही नहीं, बल्कि कुल नकदी प्रवाह पर सामर्थ्य का परीक्षण करना चाहिए।

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“यह सुनिश्चित करता है कि खरीदारी समय के साथ टिकाऊ बनी रहे। कुछ मामलों में, प्रारंभिक रखरखाव अनुमानों को कम करके आंका जा सकता है। खरीदारों को समान विकास के खिलाफ बेंचमार्क करना चाहिए, जीएसटी के लिए खाते में रखना चाहिए और खर्चों को कम करके आंकने से बचने के लिए भविष्य में वृद्धि के लिए एक बफर बनाना चाहिए,” रियल एस्टेट सलाहकार मंच, एएआरई कंसल्टिंग के संस्थापक, प्रत्यूष पांडे कहते हैं।

तुलना अधिक सटीक हो जाती है क्योंकि भविष्य के खर्चों को उनके वर्तमान मूल्य से छूट दी जाती है। संपत्ति उच्च प्रारंभिक कीमत के साथ लेकिन कम रखरखाव खर्च सस्ती इकाई की तुलना में अधिक लागत प्रभावी हो जाता है, जिसके लिए उच्च चल रही लागत की आवश्यकता होती है।

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“सही तुलना जीवन भर की लागत है, न कि केवल खरीद मूल्य। प्रति वर्ग फुट के आधार पर रखरखाव का मूल्यांकन करना और इसे 5-10 वर्षों में पेश करना अक्सर यह दर्शाता है कि थोड़ा सा अधिक कीमत वाला घर कम परिचालन लागत के साथ लंबे समय में अधिक लागत-कुशल हो सकता है, ”पांडेय कहते हैं।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं