महारेरा ने अपनी तिमाही प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) को अद्यतन करने में विफल रहने के लिए 8,212 आवास परियोजनाओं को कारण बताओ नोटिस जारी किया है। यदि रियल एस्टेट डेवलपर्स 60 दिनों के भीतर जवाब नहीं देते हैं, तो जुर्माना के साथ-साथ परियोजना पंजीकरण रद्द कर दिया जा सकता है या स्थगित रखा जा सकता है। ₹50,000. प्राधिकरण विज्ञापन, मार्केटिंग और फ्लैटों की बिक्री पर भी प्रतिबंध लगा सकता है और बैंक खाते फ्रीज कर सकता है।
महारेरा ने एक बयान में कहा कि कुल परियोजनाओं में से 4,644 कोंकण और मुंबई महानगर क्षेत्र से, 2,311 पुणे से, 511 खानदेश से, 483 विदर्भ से और 238 मराठवाड़ा से हैं।
पूरे महाराष्ट्र में कुल 33,029 आवास परियोजनाएं वर्तमान में निर्माण के विभिन्न चरणों में हैं।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत, डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना होगा और हर तिमाही में महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) की वेबसाइट पर फॉर्म 1, 2 और 3 अपलोड करना होगा। ये फॉर्म पंजीकृत फ्लैटों और गैरेजों की संख्या, प्राप्त धनराशि, किए गए व्यय और परियोजना की निर्माण योजना में किसी भी संशोधन का विवरण देते हैं।
नियमों के अनुसार, जनवरी-मार्च तिमाही की प्रगति रिपोर्ट 20 अप्रैल तक अपडेट की जानी थी। हालांकि, 33,029 परियोजनाओं में से 8,212 परियोजनाएं समय सीमा के भीतर अपनी तिमाही प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) जमा करने में विफल रहीं, जिससे महारेरा को चूक पर गंभीरता से ध्यान देना पड़ा।
एक बयान में, प्राधिकरण ने कहा कि क्यूपीआर संभावित और मौजूदा घर खरीदारों दोनों के लिए महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि वे किसी परियोजना की स्थिति पर नवीनतम अपडेट प्रदान करते हैं।
महारेरा ने उन सभी डेवलपर्स को कारण बताओ नोटिस जारी किया है जिन्होंने अपनी त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) जमा करने में विफल रहकर रेरा अधिनियम के प्रावधानों का उल्लंघन किया है।
दोषी बिल्डरों को जवाब देने और लंबित फाइलिंग को अपडेट करने के लिए 60 दिन का समय दिया गया है। यदि वे इस अवधि के भीतर अनुपालन करने में विफल रहते हैं, तो प्राधिकरण सख्त कार्रवाई शुरू कर सकता है, जिसमें घर खरीदारों के प्रति उदासीनता और उनके अधिकारों के उल्लंघन का हवाला देते हुए परियोजना पंजीकरण रद्द करना या इसे स्थगित रखना शामिल है।
कार्रवाई के तहत, ऐसी परियोजनाओं से जुड़े बैंक खाते जब्त किए जा सकते हैं, और विज्ञापन और विपणन पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है। महारेरा संयुक्त जिला रजिस्ट्रार को इन परियोजनाओं में बिक्री और खरीद लेनदेन के पंजीकरण को रोकने का भी निर्देश दे सकता है। उल्लंघन पर जुर्माना भी लगता है ₹50,000, यह कहा.
ये परियोजनाएँ कहाँ स्थित हैं?
क्षेत्र-वार, गैर-अनुपालन परियोजनाओं की एक महत्वपूर्ण संख्या 1,957 पुणे जिले में केंद्रित है। कोंकण सहित मुंबई महानगर क्षेत्र में 4,644 परियोजनाएं हैं, जिनमें से 1,465 ठाणे में और 1,263 मुंबई उपनगरीय में हैं। खानदेश में 451 परियोजनाएँ नासिक में हैं, जबकि विदर्भ में 391 परियोजनाएँ नागपुर में हैं। मराठवाड़ा में ऐसी 185 परियोजनाएं छत्रपति संभाजी नगर में स्थित हैं।
महारेरा डेवलपर्स के लिए सख्त प्रकटीकरण मानदंडों को अनिवार्य करता है
RERA अधिनियम की धारा 3, 4, 5 और 11 के अलावा, आदेश संख्या 33/2022 दिनांक 5 जुलाई, 2022 (श्रेणी 1-4) भी डेवलपर्स को त्रैमासिक और वार्षिक दोनों आधार पर निर्दिष्ट समयसीमा के भीतर एक निर्धारित प्रारूप में महारेरा वेबसाइट पर परियोजना विवरण अपडेट करने का आदेश देता है। ये खुलासे घर खरीदने वालों के लिए महत्वपूर्ण हैं, जिनमें स्वीकृत भवन योजनाओं में बदलाव, परियोजना की स्थिति, पंजीकृत भूखंडों, फ्लैटों और गैरेजों की संख्या और प्राप्त राजस्व जैसी महत्वपूर्ण जानकारी शामिल है।
एक अन्य प्रमुख आवश्यकता महारेरा पंजीकरण संख्या से संबंधित है, जिसके तहत प्रत्येक परियोजना के लिए एक समर्पित बैंक खाता बनाए रखा जाना चाहिए। घर खरीदारों से ली गई बुकिंग राशि का कम से कम 70% इस खाते में जमा किया जाना चाहिए। परियोजना के इंजीनियर, वास्तुकार और चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा प्रमाणित, निर्माण प्रगति और अनुमानित व्यय का विवरण देने वाले फॉर्म 1, 2 और 3 जमा करने पर ही निकासी की अनुमति है। इन फॉर्मों को महारेरा में भी जमा करना होगा।
बयान में कहा गया है कि यदि किसी विशेष तिमाही में कोई धनराशि नहीं निकाली जाती है, तो डेवलपर्स को उस अवधि के दौरान खाते में जमा राशि को स्व-प्रमाणित करना होगा और प्रमाणपत्र को महारेरा पोर्टल पर अपलोड करना होगा।
इन सभी अनुपालन आवश्यकताओं को परियोजना पंजीकरण के समय डेवलपर्स को सूचित किया जाता है और पंजीकरण प्रमाणपत्र में स्पष्ट रूप से उल्लिखित किया जाता है। इसके बावजूद, 33,029 परियोजनाओं में से 8,212 महारेरा पोर्टल पर अपने क्यूपीआर को अपडेट करने में विफल रहे हैं, जिससे प्राधिकरण को डिफ़ॉल्ट डेवलपर्स को धारा 7 के तहत कारण बताओ नोटिस जारी करने के लिए प्रेरित किया गया है।
महारेरा के अध्यक्ष मनोज सौनिक ने कहा कि प्राधिकरण घर खरीदारों के हितों की रक्षा करने और यह सुनिश्चित करने के लिए प्रतिबद्ध है कि उन्हें किसी भी तरह से धोखा न दिया जाए। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि परियोजना के विकासकर्ता के लिए परियोजना की शुरुआत से लेकर पूरा होने तक उपलब्ध सभी जानकारी घर खरीदारों के लिए भी उपलब्ध होनी चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए, महारेरा मौजूदा नियामक प्रावधानों के तहत कई स्तरों पर रियल एस्टेट क्षेत्र की बारीकी से निगरानी करता है।
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उन्होंने कहा कि एक प्रमुख आवश्यकता प्रत्येक आवासीय परियोजना का अनिवार्य पंजीकरण है MahaRERA और प्राधिकरण की वेबसाइट पर समय पर त्रैमासिक अपडेट। अनुपालन रिपोर्ट निर्धारित समय सीमा के भीतर प्रस्तुत की जानी चाहिए, और बार-बार अनुवर्ती कार्रवाई के बावजूद, यदि डेवलपर्स अपनी त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (क्यूपीआर) को अपडेट करने में विफल रहते हैं, तो महारेरा ऐसे परियोजना पंजीकरण को रद्द करने या स्थगित रखने में संकोच नहीं करेगा।
उन्होंने कहा, “महारेरा का मानना है कि ऐसी अप्रिय स्थिति बिल्कुल भी उत्पन्न नहीं होनी चाहिए।”
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