नोएडा और गुरुग्राम में ब्रांडेड आवास: क्या घर खरीदने वालों को लक्जरी लेबल से परे देखना चाहिए?

ब्रांडेड आवासों के परिदृश्य में काफी विस्तार हुआ है। डेवलपर्स विशिष्ट स्थिति वाले घर बनाने के लिए अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट ब्रांड, लक्जरी घड़ी निर्माता, बुटीक फैशन हाउस, लाइफस्टाइल लेबल, इंटीरियर डिजाइनर और यहां तक ​​कि प्रीमियम ऑटोमोबाइल ब्रांड के साथ साझेदारी कर रहे हैं। उद्देश्य स्पष्ट है: उच्च-स्तरीय जीवन अनुभव प्रदान करना जो जीवनशैली, डिज़ाइन और वैश्विक ब्रांड अपील का मिश्रण हो।

एक दशक से अधिक समय के बाद, ब्रांडेड आवास कई प्रारूपों में वापस आ गए हैं। कुछ सेवा-आधारित हैं, जो दरबान, हाउसकीपिंग और शुरू से अंत तक संपत्ति प्रबंधन के साथ होटल शैली में रहने की पेशकश करते हैं। अन्य डिज़ाइन-आधारित हैं, जहां अरमानी, ट्रम्प या वर्साचे जैसे वैश्विक नाम अपने वास्तुशिल्प और सौंदर्य संबंधी हस्ताक्षर लाते हैं। सभी प्रारूपों में, ये घर शुद्ध निवेश रिटर्न के बजाय आराम, विशिष्टता और स्थिति पर ध्यान केंद्रित करने वाले विशिष्ट खरीदार को पूरा करते हैं।

आम तौर पर कीमत इससे ऊपर होती है ₹15 करोड़ रुपये के ब्रांडेड आवास मानक लक्जरी आवास की तुलना में 8-10% प्रीमियम पर हैं। इस सेगमेंट में खरीदार आमतौर पर स्थान, डिज़ाइन और जीवनशैली में भिन्नता के लिए भुगतान करने को तैयार रहते हैं।

ZEUS लॉ के मैनेजिंग पार्टनर सुनील त्यागी ने कहा, “अकेले ब्रांडेड टैग जोखिम-मुक्त खरीदारी की गारंटी नहीं देता है।” “खरीदारों को यह समझना चाहिए कि क्या ब्रांड विकास और प्रबंधन में सक्रिय रूप से शामिल है या केवल अपना नाम दे रहा है। इसका सीधा असर सेवा की गुणवत्ता, जवाबदेही और लागत पर पड़ता है।”

प्रीमियम सुविधाओं और स्टाफिंग मानकों के कारण रखरखाव और सेवा शुल्क आम तौर पर अधिक होते हैं, और इसे दीर्घकालिक सामर्थ्य में शामिल किया जाना चाहिए। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि खरीदारों को आरईआरए पंजीकरण को सत्यापित करना चाहिए, परियोजना की समयसीमा की समीक्षा करनी चाहिए और डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड का आकलन करना चाहिए, भले ही एक प्रतिष्ठित ब्रांड जुड़ा हो।

ब्रांडिंग समझौते की संरचना को समझना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। यदि ब्रांड केवल अपने नाम का लाइसेंस दे रहा है, तो देरी या निर्माण संबंधी समस्याओं के लिए देनदारियां डेवलपर की ही रहती हैं। त्यागी कहते हैं, खरीदारों को यह भी जांचना चाहिए कि क्या ब्रांड एसोसिएशन एक निश्चित अवधि के लिए है और यदि वह समझौता समाप्त हो जाता है तो क्या होगा।

विशेषज्ञों का कहना है कि महत्वपूर्ण बात यह है कि ये साझेदारियां आम तौर पर परियोजना के पूरे जीवन तक चलती हैं, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि विकास ब्रांड के मानकों और पहचान का पालन करता रहे।

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दलकोर YOO इंस्पायर्ड बाय स्टार्क के साथ साझेदारी में गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स रोड पर द फाल्कन लॉन्च किया है। ₹500 करोड़ के बुटीक प्रोजेक्ट में 96 आवास होंगे, जिनकी कीमत होगी ₹10 करोड़.

नोएडा में, गुलशन ग्रुप बड़े पैमाने पर ताज-ब्रांडेड सर्विस्ड अपार्टमेंट विकसित करने के लिए इंडियन होटल्स कंपनी लिमिटेड (IHCL) के साथ साझेदारी की है ₹नोएडा एक्सप्रेसवे पर 1,000 करोड़ रुपये की परियोजना। लगभग 7,500 वर्ग फुट में फैली अल्ट्रा-लक्जरी इकाइयों की कीमत इनके बीच है ₹35 करोड़ और ₹40 करोड़.

नाइट फ्रैंक के अनुसार, भारत का ब्रांडेड आवास क्षेत्र अभी भी शुरुआती दौर में है लेकिन तेजी से बढ़ रहा है। देश पूर्ण ब्रांडेड निवास परियोजनाओं में विश्व स्तर पर छठे स्थान पर है और विकास पाइपलाइन में दसवें स्थान पर है, जो मजबूत भविष्य की आपूर्ति का संकेत देता है।

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अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों के बढ़ते आधार और वैश्विक जीवनशैली उत्पादों के लिए बढ़ती भूख के साथ, ब्रांडेड आवास भारत के लक्जरी आवास बाजार के भीतर एक अलग खंड के रूप में तेजी से उभर रहे हैं। हालाँकि, खरीदारों के लिए, वास्तविक मूल्य इसमें निहित नहीं है अकेले ब्रांड नामलेकिन यह वास्तव में क्या प्रदान करता है।