पंचरत्न भवन: प्रतिष्ठित हीरा केंद्र आवासों में बदल गया

पंचरत्न इमारत, ओपेरा हाउस के पास एक ऐतिहासिक इमारत, जो कभी भारत के हीरे के व्यापार का केंद्र थी, जहां से होकर देश के लगभग 90% हीरे के सौदे होते थे, अब अपने मूल अवतार में लौट आया है – इसका प्रमाण ऊपरी मंजिलों पर अपार्टमेंट की खिड़कियों के बाहर सूख रहे कपड़ों की कतार है। यह संभव हो सका क्योंकि हीरा व्यापारियों ने अपना कारोबार यहां से भारत डायमंड बोर्स (बीडीबी), बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) और सूरत, गुजरात में स्थानांतरित कर दिया। इसके 144 फ्लैटों में से 121, जो कभी प्रमुख हीरा व्यापारियों के कार्यालय के रूप में काम करते थे, अब परिवारों के घर हैं।

जबकि घरों में, जिन्हें कार्यालयों में परिवर्तित किया गया था, आमद 2011 में शुरू हुई जब हीरा व्यापारियों ने अपने व्यवसाय को बीडीबी में ले जाना शुरू किया, हाल ही में इमारत पूर्ण अधिभोग तक पहुंच गई। उस समय फ्लैट खरीदारों को व्यावसायिक उपयोग के लिए जगह पट्टे पर देने में आर्थिक योग्यता मिली, कई लोगों ने आसपास के क्षेत्र में रहने की जगह किराए पर लेने का विकल्प चुना।

आज, यहां आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों की अचल संपत्ति की कीमतें बीच-बीच में हैं ₹40,000 से ₹700 से 1200 वर्ग फुट के बीच की जगह के लिए 55,000 रुपये प्रति वर्ग फुट।

आठ साल पहले यहां आए एक व्यवसायी, चिराग पटेल ने कहा: “मैं पंचरत्न में चला गया क्योंकि यह समुद्र का सबसे अच्छा दृश्य प्रस्तुत करता है। इमारत के वाणिज्यिक से आवासीय में बदलने के बाद मैंने सबसे महत्वपूर्ण पड़ोस से इसकी निकटता को देखते हुए अवसर का लाभ उठाने का फैसला किया।”

चंद्रिका नागराज, जो 37 वर्षों से यहां रह रही हैं, कई पड़ोसियों से घिरे होने से खुश हैं, उस समय के विपरीत जब यह एक वाणिज्यिक केंद्र बन गया था। नागराज ने कहा, “इमारत से समुद्र का सबसे अच्छा दृश्य दिखता है। लोग यहां आना पसंद करते हैं, क्योंकि स्कूल, कॉलेज, अस्पताल और यहां तक ​​कि रेलवे स्टेशन भी नजदीक है। हीरा बाजार बीकेसी में स्थानांतरित होने के बाद भी इमारत में कड़ी सुरक्षा जारी है।”

कॉमर्शियल हब बनाना

54 साल पहले बने 25 मंजिला पंचरत्न की कल्पना आंशिक-व्यावसायिक, आंशिक-आवासीय केंद्र के रूप में की गई थी। शहर में बढ़ते हीरे के व्यापार को ध्यान में रखते हुए, भूतल से छह मंजिलों को वाणिज्य के लिए डिजाइन किया गया था, जो उस समय मुख्य रूप से कालबादेवी (ओपेरा हाउस से लगभग 3 किलोमीटर दूर) में भीड़भाड़ वाले धनजी स्ट्रीट से संचालित किया जा रहा था। सातवीं मंजिल को शरण क्षेत्र मानते हुए ऊपरी 18 मंजिलों में 144 फ्लैट बनाए गए। इमारत को इस तरह से डिजाइन किया गया था कि आवासीय स्थान अरब सागर का सामना करते थे, जहां से क्वींस नेकलेस, मालाबार हिल और नरीमन पॉइंट का भव्य दृश्य दिखाई देता था, जबकि वाणिज्यिक स्थानों से बाहर की व्यस्त सड़कें दिखाई देती थीं।

हालाँकि, इसके पूरा होने के लगभग तीन वर्षों में हीरे के व्यापार में तेजी आई और पंचरत्न में अधिकांश आवासीय अपार्टमेंटों को हीरा व्यापारियों और व्यापार से जुड़े अन्य लोगों द्वारा कार्यालयों में बदल दिया गया, जिससे यह उस समय एशिया में सबसे महंगे वाणिज्यिक स्थानों में से एक बन गया।

2002 में, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने जगह की मांग और डायमंड हब की स्थिति को ध्यान में रखते हुए आधिकारिक तौर पर बदलाव को मान्यता दी, और स्थायी समिति ने एक प्रस्ताव पारित किया, जिसमें पंचरत्न को अपने आवासीय फर्शों को वाणिज्यिक किरायेदारों में बदलने की अनुमति दी गई।

पंचरत्न को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के सचिव नरेश मेहता ने कहा, “प्रत्येक फ्लैट को 2002 में तीन वाणिज्यिक इकाइयों में बदल दिया गया था, जिससे केवल 10 आवासीय फ्लैट बचे थे। हालांकि, आज, वाणिज्यिक संपत्तियां फिर से आवासीय में बदल गई हैं और 121 परिवार ऊपरी मंजिलों पर फ्लैटों पर कब्जा कर रहे हैं।”

80 के दशक की शुरुआत में 25 मंजिला टावर मुंबई के हीरे के व्यापार का केंद्र बन गया, और थोड़े ही समय में, बाजार क्षेत्र में 10 निकटवर्ती इमारतों में फैल गया, जिसमें प्रसाद चैंबर्स, मोदी चैंबर्स और पारिख चैंबर्स शामिल थे, जिसमें लगभग 4,500 स्टोर थे। विदेशों से, विशेषकर बेल्जियम और इज़राइल से आए व्यापारियों को अक्सर पक्की सड़क के किनारे छोटी दुकानों में देखा जाता था।

चूँकि लगभग सभी तिजोरियाँ पंचरत्न में रखी गई थीं, पूरे इलाके के व्यापारी कीमती पत्थरों को सुरक्षित रखने के लिए शाम को इमारत में लौट आते थे। विश्व का लगभग 60% हीरा प्रसंस्करण ओपेरा हाउस से होकर गुजरता था। व्यापार जगत के दिग्गजों के अनुमान के मुताबिक, अपने चरम पर इस इमारत से सालाना 20 लाख से अधिक का कारोबार होता था ₹5,000 करोड़.

मेहता ने कहा, “शानदार अवधि के दौरान, हमने चौबीसों घंटे निगरानी के लिए 386 सीसीटीवी कैमरे लगाए और इमारत में 32 सुरक्षा गार्ड तैनात किए, क्योंकि इसमें हर दिन 10,000 से 12,000 के बीच आने-जाने वाले लोग दर्ज होते थे। आज, यह संख्या आधे से भी कम है और इमारत अब भी हर दिन लगभग 4,000 आगंतुकों को देखती है, खासकर पहली छह मंजिलों के कार्यालयों में।”

वाणिज्य मंत्रालय के अनुसार, 2010-11 में, भारत ने 150 मिलियन कैरेट कच्चे हीरे का आयात किया और 18.24 बिलियन डॉलर मूल्य के 59.9 मिलियन कटे और पॉलिश किए गए हीरे का निर्यात किया, जिसमें लगभग 90 प्रतिशत सौदे ओपेरा हाउस क्षेत्र में संपन्न हुए – जहां हीरा व्यापारी, ग्रेडर और डीलर इलाके में हमेशा भीड़भाड़ रहने के बावजूद सुरक्षित महसूस करते थे।

एक डीलर ने कहा, “भीड़ ने उन डीलरों को गुमनाम रहने का मौका दिया, जो भीड़ में शामिल होकर, कीमती पत्थरों को टिश्यू पेपर में लपेटकर अपनी जेबों में रखकर गलियों से सुरक्षित रूप से हीरे ले जाते थे।”

हालाँकि, 13 जुलाई, 2011 के बाद उत्साह फीका पड़ने लगा, जब उस दिन शाम लगभग 6.55 बजे पंचरत्न भवन और प्रसाद चैंबर्स के बीच की गली में एक शक्तिशाली तात्कालिक विस्फोटक उपकरण फट गया, जिसमें कई लोग मारे गए और घायल हो गए। यह तीन समन्वित बम विस्फोटों में से एक का हिस्सा था; अन्य दो ज़वेरी बाज़ार में (पंचरत्न विस्फोट से 10 मिनट पहले) और दूसरा दादर में कबुरतरखान के पास (10 मिनट बाद)। तीनों धमाकों में कुल मिलाकर 27 लोगों की जान चली गई और 127 घायल हो गए।

मेहता ने कहा, “13/7 की बमबारी के बाद सब कुछ बदल गया।” “बम धमाकों के बाद हीरे का कारोबार ओपेरा हाउस क्षेत्र से बीडीबी की ओर बढ़ने लगा, जो अक्टूबर 2010 से तैयार खड़ा था।”

20 मिलियन वर्ग फुट में फैले और हीरे के आकार के बीडीबी में 2,500 कार्यालय हैं और सशस्त्र गार्डों के साथ एक अति-आधुनिक सुरक्षा व्यवस्था है, एक सुविधा जो ओपेरा हाउस क्षेत्र में अनुपस्थित थी, जहां व्यापारियों को हर शाम अपने हीरे को सुरक्षित रखने के लिए पंचरत्न की तिजोरियों में ले जाना पड़ता था। इसके अलावा, बीडीबी ने व्यापारियों के लिए एक संपूर्ण इको-सिस्टम प्रदान किया – व्यापार के अलावा, ग्रेडिंग, बैंकों और डीलरों के लिए भी अवसर थे।

पंचरत्न का कालातीत आकर्षण

मुंबई डायमंड मर्चेंट्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष राजन पारिख ने कहा कि हालांकि व्यापारी ओपेरा हाउस क्षेत्र के बारे में उदासीन थे, लेकिन उन्होंने समय के साथ आगे बढ़ना जरूरी समझा – बीडीबी की पेशकश की गई सुविधाओं को देखते हुए यह गंतव्य था। पारिख ने कहा, “बड़े क्षेत्र की उपलब्धता, आधुनिक सुरक्षा व्यवस्था, व्यक्तिगत व्यवसायों को बढ़ावा देने के रास्ते, बैंक और ट्रैवल एजेंट – सब कुछ एक छत के नीचे उपलब्ध है।”

“पंचरत्न, हालांकि, अभी भी हमारे दिमाग में एक विशेष स्थान रखता है – चर्नी रोड स्टेशन की निकटता को देखते हुए, हम यहां मिलने वाले भोजन, दक्षिण मुंबई के माहौल और उपनगरों से कनेक्टिविटी को बड़े चाव से देखते हैं। हम सभी ने पैसा कमाया और वहां अपना व्यवसाय विकसित किया,” पारिख ने कहा, कई हीरा व्यापारियों ने अपने मुख्य व्यवसाय संचालन को बीडीबी में स्थानांतरित करने के बाद भी पंचरत्न में अभी भी छोटे कार्यालय स्थान बनाए रखे हैं।

मेहता ने कहा: “इमारत अपने समय से बहुत आगे थी – भविष्य के लिए योजना बनाई गई थी। वाणिज्यिक मंजिलें केंद्रीय रूप से वातानुकूलित थीं और इसमें 12 आधुनिक लिफ्टें थीं – पहली छह मंजिलों के लिए छह जो लेन का सामना करती हैं और शेष छह ऊपरी 18 आवासीय मंजिलों के लिए थीं।”

जेम एंड ज्वैलरी एक्सपोर्ट प्रमोशन काउंसिल (जीजेईपीसी) के अध्यक्ष किरीट भंसाली सहमत हुए। “विजेता तथ्य यह था कि चूंकि हम में से अधिकांश लोग दक्षिण मुंबई में रहते थे, हमें अपने घरों से ताजा पका हुआ दोपहर का भोजन मिलता था, जबकि कुछ बुजुर्ग लोग दोपहर के भोजन के लिए घर जाते थे। ओपेरा हाउस क्षेत्र ने कुछ बेहतरीन भोजन विकल्प भी प्रदान किए, “भंसाली ने कहा, बीकेसी में जाने के बाद, “हममें से अधिकांश को ओपेरा हाउस में भोजन की दुकानों की याद आती है”।

व्यावसायिक स्थान का एक और गौरवान्वित मालिक पोपली एंड संस ज्वैलर्स है। पोपली ग्रुप ऑफ ज्वैलर्स के निदेशक राजीव पोपले ने कहा, “1978 से हमारे पास इमारत में एक व्यावसायिक स्थान है और हम वहीं से काम कर रहे हैं।” उन्होंने कहा, “बाजार का अधिकांश हिस्सा बीकेसी और सूरत के बाजारों में स्थानांतरित होने के बावजूद यह क्षेत्र विशेष है। हमने इमारत से बाहर निकलने के बारे में कभी नहीं सोचा था। इसके अलावा, यह इलाका शहर के अन्य हिस्सों से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।”