परिवहन में खुली जगहें शामिल होनी चाहिए, न कि केवल निर्माण स्थल: एचसी

अदालत भयंदर पश्चिम में रशेश सहकारी हाउसिंग सोसाइटी द्वारा दायर एक याचिका पर सुनवाई कर रही थी, जिसमें जिला उप रजिस्ट्रार (डीडीआर), सहकारी समितियों, ठाणे, डॉ किशोर मांडे के आदेश को चुनौती दी गई थी, जिसने सामान्य सुविधाओं के परिवहन और खुले स्थानों में अविभाजित हिस्सेदारी के उनके दावे को खारिज कर दिया था।

अक्टूबर 2023 में, डीडीआर ने सोसायटी को डीम्ड कन्वेयंस की अनुमति दे दी थी, लेकिन इसे इमारत के प्लिंथ (निर्मित) क्षेत्र तक सीमित कर दिया था। मामले को उच्च न्यायालय द्वारा वापस भेजे जाने के बाद, सोसायटी ने खुले स्थानों पर सामान्य सुविधाओं और आनुपातिक अधिकारों के साथ-साथ प्लिंथ क्षेत्र के हस्तांतरण की मांग करते हुए अपने दावे को नवीनीकृत किया। हालाँकि, डीडीआर ने याचिका खारिज कर दी।

इसके बाद सोसायटी ने दूसरी बार उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया, यह तर्क देते हुए कि हालांकि इसका गठन 2015 में किया गया था, डेवलपर, श्रीजी डेवलपर्स, उसके पक्ष में कन्वेंस को निष्पादित करने में विफल रहा है।

सोसायटी की ओर से पेश होते हुए, वकील भाविन गाडा ने तर्क दिया कि जून 2018 के सरकारी प्रस्ताव के तहत, सोसायटी न केवल इमारत की हकदार हैं, बल्कि खुली जगह, सामान्य सुविधाएं, पहुंच सड़कें और मनोरंजक मैदानों में आनुपातिक अविभाजित अधिकारों की भी हकदार हैं।

सोसायटी ने प्रस्तुत किया कि उसका कुल दावा 703.62 वर्ग मीटर के मनोरंजक मैदान में आनुपातिक अधिकारों के साथ 3,987.16 वर्ग मीटर को कवर करता है, जबकि डेवलपर ने परिवहन को 1050 वर्ग मीटर तक सीमित करने की मांग की थी।

न्यायमूर्ति अमित बोरकर की एकल-न्यायाधीश पीठ ने याचिकाकर्ता के तर्कों को स्वीकार करते हुए कहा कि एक हाउसिंग सोसाइटी इमारत के पदचिह्न और संबंधित सामान्य सुविधाओं से परे “संलग्न” या संलग्न क्षेत्रों की भी हकदार है।

न्यायाधीश ने कहा कि विकास नियंत्रण विनियम उस क्षेत्र को तय करने के लिए प्रासंगिक हैं जिसे हाउसिंग सोसायटी को बताना आवश्यक है, क्योंकि नियोजन नियम न्यूनतम सामने, किनारे और पीछे के मार्जिन, इमारतों के बीच की दूरी, आंतरिक सड़कों, सुविधा स्थानों, मनोरंजक जमीन आरक्षण, पार्किंग मानदंड और जल निकासी गलियारे जैसे पहलुओं को निर्धारित करते हैं।

न्यायाधीश ने कहा, “वे परिभाषित करते हैं कि इमारत कैसे अस्तित्व में रह सकती है।” “इसलिए, स्थानांतरण की सीमा तय करते समय, अदालत को स्वीकृत योजनाओं और लागू नियमों की जांच करनी चाहिए। जिस भूमि की योजना कानून इमारत के उपयोग से जोड़ती है, वह अन्य इमारतों के लेआउट और अधिकारों के अधीन, अनुलग्न हकदारी का हिस्सा बन सकती है।”

अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि रशेश सीएचएस 2201.56 वर्गमीटर के क्षेत्र के लिए परिवहन और 703.62 वर्गमीटर के सामान्य मनोरंजक मैदान क्षेत्र में अविभाजित आनुपातिक अधिकार का हकदार था।

अदालत ने डीडीआर को आठ सप्ताह की अवधि के भीतर डीम्ड कन्वेयंस का एक नया प्रमाण पत्र जारी करने और इन क्षेत्रों को शामिल करके समाज के पक्ष में सभी परिणामी आदेशों और निर्देशों को निष्पादित करने का निर्देश दिया।