बेंगलुरु के एक किरायेदार की परेशानी ने शहर के किराये के बाजार में निष्पक्षता और कानूनी स्पष्टता पर बहस छेड़ दी है, क्योंकि भुगतान करने के कुछ ही घंटों के भीतर उसने अपनी सुरक्षा जमा राशि का एक महत्वपूर्ण हिस्सा टोकन राशि के साथ खो दिया था, जिसके बाद उसी दिन उसकी नौकरी चली गई, जिसने उसे सौदे से पीछे हटने के लिए मजबूर कर दिया क्योंकि वह अब अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम नहीं था।
Reddit पर साझा की गई एक पोस्ट में, किरायेदार ने बताया कि कैसे उसने BTM लेआउट में एक फ्लैट फाइनल किया और भुगतान किया ₹यूनिट को ब्लॉक करने के लिए 8 अप्रैल को 5,000 टोकन राशि। “24 अप्रैल को, मालिक ने मुझसे कहा, ‘अभी जमा राशि का भुगतान करो,’ और मैंने भुगतान कर दिया ₹78K. और तेजी… उसी दिन, वस्तुतः 2-3 घंटे बाद, मुझे नौकरी से हटा दिया जाता है,” उन्होंने लिखा।
किरायेदार ने कहा कि अचानक नौकरी छूटने के कारण उसे किराये पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर होना पड़ा। “उस समय, मुझे पता था कि मैं अब इस जगह का खर्च नहीं उठा सकता… इसलिए मैंने मालिक से जमा राशि वापस करने को कहा।”
“हालांकि, मकान मालिक ने कथित तौर पर कई शुल्क काटे। “इस आदमी ने सीधे कटौती की: 1 महीने का किराया, टोकन राशि, समझौते का शुल्क (?? जैसे कि किस समझौते पर, कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया गया 😭), और पैसे का केवल एक हिस्सा लौटाया,” किरायेदार ने लिखा।
Redditors का कहना है कि बेंगलुरु में, औपचारिक समझौतों पर हस्ताक्षर करने से पहले अक्सर टोकन अग्रिम और सुरक्षा जमा का आदान-प्रदान किया जाता है। स्पष्ट रूप से परिभाषित रद्दीकरण शर्तों की अनुपस्थिति में, रिफंड और कटौती पर विवाद आम हैं, मकान मालिक संभावित रिक्ति हानि का हवाला देते हैं जबकि किरायेदार ऐसे शुल्कों की वैधता पर सवाल उठाते हैं।
जमा, कटौतियाँ और ‘अवसर लागत’
कई Redditors ने व्यावहारिक समाधान सुझाए। एक टिप्पणी में लिखा है, “मेरा एक दोस्त मुंबई में भी ऐसा ही कर रहा है। 3बीएचके के 1 कमरे को एयरबीएनबी के रूप में किराए पर ले रहा हूं। या वह तत्काल प्रतिस्थापन ढूंढ सकता है।”
दूसरों ने मकान मालिक के कार्यों को वित्तीय चश्मे से देखा। “मालिक से व्यक्तिगत रूप से बात करें और समझाएं। चीजें व्यक्तिगत रूप से बेहतर काम करती हैं। साथ ही, आपको उसके लिए अवसर लागत को भी देखना होगा… एक महीने की राशि में कटौती करना सिर्फ उसके नुकसान को कवर करने के लिए है,” एक अन्य उपयोगकर्ता ने सुझाव दिया कि मकान मालिक ऐसी कटौती को उचित ठहरा सकते हैं यदि उन्होंने अन्य संभावित किरायेदारों को दूर कर दिया है।
हालाँकि, कई Redditors ने कटौतियों की वैधता पर सवाल उठाए, खासकर हस्ताक्षरित समझौते के अभाव में। “इसे पुलिस के पास ले जाना सबसे अच्छा विकल्प है… कानूनी तौर पर भी आप सही हैं। यह एक बचाव का रास्ता है जिसका ज्यादातर मालिक लगभग हमेशा ही सहारा लेते हैं!” एक यूजर ने दावा किया.
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टोकन मनी क्या है और इसका भुगतान क्यों किया जाता है?
विट्टल बीआर, एक वकील कर्नाटक उच्च न्यायालयने कहा कि किराये के लेनदेन में ‘टोकन मनी’ की कोई परिभाषित कानूनी स्थिति नहीं है। इसके बजाय, यह एक बाज़ार-संचालित अभ्यास के रूप में उभरा है, विशेष रूप से तंग आवास स्थितियों में जहां मांग आपूर्ति से अधिक है।
“कई मामलों में, एक मकान मालिक ने पहले से ही कई संभावित किरायेदारों को संपत्ति दिखाई हो सकती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति किसी और को किराए पर नहीं दी गई है, एक किरायेदार मकान मालिक से सहमत स्थानांतरण तिथि तक घर रखने का अनुरोध करते हुए एक टोकन अग्रिम भुगतान कर सकता है,” उन्होंने कहा।
किरायेदारों को टोकन राशि और सुरक्षा जमा राशि का भुगतान करते समय क्या ध्यान रखना चाहिए?
कानूनी विशेषज्ञ सावधान करते हैं कि किरायेदारों को किसी भी टोकन अग्रिम या सुरक्षा जमा का भुगतान करने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए, क्योंकि समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए जाने पर इन्हें जब्त किया जा सकता है।
अधिवक्ता आकाश बंटिया के अनुसार, यहां तक कि मॉडल टेनेंसी एक्ट 2021 भी विशेष रूप से टोकन मनी को विनियमित नहीं करता है। भारत के किराये बाजार में एकरूपता लाने के लिए एक केंद्रीय ढांचे के रूप में पेश किया गया यह अधिनियम औपचारिकता पर केंद्रित है किरायेदारी समझौतेमकान मालिक-किरायेदार अधिकारों को संतुलित करना, और आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों के लिए लिखित अनुबंधों के उपयोग को प्रोत्साहित करना।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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