महाराष्ट्र में एक-चौथाई आवासीय परियोजनाएं रेरा कानून का उल्लंघन कर रही हैं

मुंबई: मामले से परिचित अधिकारियों ने हिंदुस्तान टाइम्स को बताया कि पूरे महाराष्ट्र में चल रही एक-चौथाई आवासीय परियोजनाओं को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के एक प्रमुख खंड का उल्लंघन करने के लिए कारण बताओ नोटिस दिया गया है।

महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) के आंकड़ों के मुताबिक, इस साल जनवरी-मार्च की अवधि में, राज्य भर में 33,029 आवास परियोजनाएं निर्माण के विभिन्न चरणों में थीं। अधिकारियों ने कहा कि इनमें से 8,212 आवास परियोजनाएं 20 अप्रैल की समय सीमा के भीतर नियामक प्राधिकरण के साथ परियोजना की स्थिति को अपडेट करने में विफल रहीं, जिसमें पंजीकृत फ्लैटों और गैरेज की संख्या, प्राप्त और खर्च किए गए धन का विवरण और परियोजना की निर्माण योजना में संशोधन, यदि कोई हो, का उल्लेख था।

नियमों के अनुसार, डेवलपर्स के लिए तिमाही और वार्षिक आधार पर महारेरा के साथ चल रही आवास परियोजनाओं की स्थिति अपलोड करना अनिवार्य है। जनवरी-मार्च की अवधि में, सबसे अधिक 1,957 डिफॉल्ट परियोजनाएं पुणे जिले में थीं, जबकि कोंकण सहित मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में 4,644 डिफॉल्ट परियोजनाएं थीं।

अधिकारियों ने कहा कि रीयलटर्स द्वारा दिखाए गए उल्लंघन और उदासीनता की उच्च दर को ध्यान में रखते हुए, प्राधिकरण ने उन्हें कारण बताओ नोटिस जारी किया है और स्पष्टीकरण मांगा है और उनकी आवास परियोजनाओं की बिक्री को रोकने की धमकी भी दी है।

गड़बड़ी करने वाले बिल्डरों को नोटिस का जवाब देने के साथ-साथ तिमाही प्रगति रिपोर्ट अपडेट करने के लिए 60 दिन का समय दिया गया है। यदि वे इस अवधि के भीतर जवाब देने में विफल रहते हैं, तो महारेरा परियोजना के पंजीकरण को रद्द करने या स्थगित रखने जैसी सख्त कार्रवाई शुरू कर सकता है। यदि त्रैमासिक रिपोर्ट अद्यतन नहीं की जाती है, तो डिफ़ॉल्ट आवास परियोजनाओं के बैंक खाते जब्त किए जा सकते हैं, और उनके विज्ञापन और विपणन पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है। संयुक्त जिला रजिस्ट्रार को उन परियोजनाओं में घरों की खरीद और बिक्री लेनदेन को पंजीकृत नहीं करने के निर्देश भी दिए जा सकते हैं।

महारेरा के अध्यक्ष मनोज सौनिक ने कहा कि यह घर खरीदने वालों का अधिकार है कि वे अपने आवास परियोजना के बारे में शुरुआत से लेकर पूरा होने तक सभी जानकारी प्राप्त कर सकें। इसे सुविधाजनक बनाने के लिए, आवास प्राधिकरण रियल एस्टेट क्षेत्र पर बारीकी से नजर रखता है और डेवलपर्स को प्राधिकरण की वेबसाइट पर अपनी परियोजनाओं की नवीनतम स्थिति अपलोड करने की आवश्यकता होती है।

सौनिक ने कहा, “यदि कोई डेवलपर बार-बार अनुवर्ती कार्रवाई के बावजूद त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट को अपडेट नहीं करता है, तो महारेरा ऐसी परियोजना के पंजीकरण को रद्द करने या स्थगित रखने में संकोच नहीं करेगा।”