बेंगलुरु रियल एस्टेट: क्या कोई घर खरीदार अपार्टमेंट किराये के विवादों के लिए कर्नाटक आरईआरए से संपर्क कर सकता है?

‘यह अदालत बेंगलुरु जैसे महानगरीय शहर में प्रचलित किराये/व्यावसायिक वास्तविकताओं को नजरअंदाज नहीं कर सकती है। केआरईआरए ने अपने आदेश में कहा, वित्तीय नुकसान के अलावा, शिकायतकर्ता को उक्त फ्लैट का किराया देने में उत्तरदाताओं की विफलता के कारण शिकायतकर्ता को असुविधा, अनिश्चितता और कठिनाई का भी सामना करना पड़ा है।

इस मामले में, डेवलपर, सूर्या होम्स और उसके भागीदार, बैगपैक सूट्स बैंगलोर प्राइवेट लिमिटेड ने केआरईआरए को बताया कि किराए से संबंधित विवाद प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र से बाहर हैं।

“उत्तरदाता इसके द्वारा हैं निर्देशित का मुआवज़ा देने के लिए ₹आदेश में कहा गया है, 06.12.2019 से भौतिक कब्ज़ा सौंपने तक किराए के नुकसान के लिए शिकायतकर्ता को 12 लाख प्रति वर्ष की राशि, यदि कोई हो, किराए के लिए पहले से भुगतान की गई राशि घटाकर दी जाएगी।

“इसके अलावा, उत्तरदाताओं को मुआवजा देने का निर्देश दिया जाता है ₹शिकायतकर्ता को मानसिक पीड़ा के लिए 2 लाख रुपये दिए जाएंगे।”

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इस मामले में, घर खरीदार ने जुलाई 2019 में सूर्या एलिगेंस परियोजना में एक कवर पार्किंग स्थान सहित एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक समझौता किया। उन्होंने शुरू में भुगतान किया ₹17.7 लाख और बाद में बाकी रकम चुकाकर दिसंबर 2019 में खरीदारी पूरी की ₹93.2 लाख. इसके अलावा, उन्होंने आसपास खर्च किया ₹उन्होंने इंटीरियर पर 20 लाख रुपये खर्च किए, जिससे संपत्ति में उनका कुल निवेश लगभग हो गया ₹1.30 करोड़, आदेश में कहा गया है।

“डेवलपर किराये का भुगतान करने के लिए सहमत हो गया ₹पंजीकरण की तारीख से 1.06 लाख प्रति माह। अब तक, वह एक राशि का भुगतान कर चुका है ₹7.69 लाख. किराया राशि दिनांक 16.12.2022 तक देय है ₹30.81 लाख, ”आदेश में कहा गया है।

घर खरीदार ने केआरईआरए को बताया कि डेवलपर देरी के लिए ब्याज का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है और समय पर कब्जा नहीं सौंपने के लिए मुआवजा भी देगा।

हालांकि, डेवलपर ने प्राधिकरण को बताया कि कंपनी ने 2018 में निर्माण पूरा कर लिया था और नवंबर 2018 में अधिभोग प्रमाणपत्र भी प्राप्त कर लिया था।

“डेवलपर ने तर्क दिया कि दायित्व 06.12.2019 को बिक्री विलेख पंजीकृत होने और उसी दिन शिकायतकर्ताओं के पक्ष में उसका कब्जा सौंपने के बाद उक्त फ्लैट के लिए उत्तरदाताओं का काम पूरा हो गया है, ”यह कहा।

आदेश में कहा गया, “वे शिकायतकर्ताओं को किसी भी किराये का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं हैं क्योंकि उन्होंने शिकायतकर्ताओं के साथ कोई किराये का समझौता/व्यवस्था नहीं की है। इस अदालत के पास शिकायतकर्ताओं द्वारा किराए के दावों पर फैसला करने का कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है।”

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“शिकायतें यह हैं कि उन्होंने 06.12.2019 को एक बिक्री विलेख के तहत उत्तरदाताओं की परियोजना में एक अपार्टमेंट खरीदा था, और उसी दिन, उत्तरदाताओं ने पंजीकरण की तारीख से प्रति माह 1.06 लाख रुपये का किराया देने पर सहमति व्यक्त करते हुए, उस पर कब्जा कर लिया था। इसके बाद, डेवलपर ने एक राशि का भुगतान किया था ₹अब तक 7.69 लाख रु. अत: किराया राशि देय है ₹30.18 लाख, ”यह कहा।

प्राधिकरण ने नोट किया कि भले ही डेवलपर ने बिक्री विलेख निष्पादित कर लिया था और पूरा भुगतान प्राप्त कर लिया था, फिर भी उन्होंने किराए का भुगतान करने के बहाने फ्लैट को बरकरार रखा, जिससे शिकायतकर्ता एक महत्वपूर्ण अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने या उससे किराये की आय अर्जित करने से वंचित हो गया।

प्राधिकरण ने उस पर गौर किया कब्ज़ा रोक दिया गया था और परिणामी वित्तीय हानि और शिकायतकर्ता को हुई कठिनाई के लिए उत्तरदाताओं को जिम्मेदार ठहराया गया था।

प्रश्नों की एक सूची डेवलपर को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलते ही कहानी अपडेट कर दी जाएगी।