सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स FY2026 भूमि सौदों में सबसे आगे हैं क्योंकि शीर्ष शहरों ने 111 लेनदेन दर्ज किए; भूमि अधिग्रहण में बेंगलुरु शीर्ष पर है

विश्लेषण से पता चला कि जबकि समग्र सौदा गतिविधि वित्त वर्ष 2025 में 143 लेनदेन से घटकर वित्त वर्ष 2026 में 111 हो गई, सूचीबद्ध खिलाड़ियों द्वारा भूमि अधिग्रहण लचीला बना रहा।

293 एकड़ से अधिक क्षेत्र में 17 सौदों के साथ बेंगलुरु शीर्ष फोकस बाजार के रूप में उभरा। पुणे ने लगभग 78 एकड़ में फैले 8 सौदों के साथ दूसरा स्थान हासिल किया, जबकि मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) ने 51 एकड़ से अधिक के लिए 7 सौदे दर्ज किए। चेन्नई और हैदराबाद में क्रमशः 74 एकड़ से अधिक और लगभग 38 एकड़ को कवर करते हुए 5 सौदे हुए।

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में, गतिविधि सीमित रही, गुरुग्राम में 18.6 एकड़ के लिए केवल दो सौदे हुए, जबकि कोलकाता में 5 एकड़ के लिए एक ही लेनदेन दर्ज किया गया, जैसा कि यह दिखाया गया है।

टियर 2 और 3 बाजारों में, अमृतसर 520 एकड़ के कुल दो सौदों के साथ सबसे आगे रहा। सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा भूमि अधिग्रहण देखने वाले अन्य शहरों में वडोदरा, नागपुर, पानीपत, मैसूर, रायपुर और कोयंबटूर शामिल हैं।

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एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, ”पिछले कुछ वर्षों में भूमि अधिग्रहण तेजी से पूंजी-गहन और विनियमन-आधारित होता जा रहा है।” “इस परिदृश्य में, सूचीबद्ध डेवलपर्स संस्थागत पूंजी और पारदर्शी बैलेंस शीट तक उनकी आसान पहुंच के कारण असंगठित या छोटे खिलाड़ियों पर स्पष्ट बढ़त है। जबकि वित्त वर्ष 2025 में भूमि सौदों की कुल संख्या 143 से घटकर वित्त वर्ष 2026 में 111 हो गई, इन प्रमुख खिलाड़ियों की भूमि खरीद गतिविधि उल्लेखनीय रूप से लचीली बनी रही।

“व्यापक बाजार मंदी के बावजूद, इन संस्थाओं ने वित्त वर्ष 2026 में 54 भूमि सौदे पूरे किए, जो पिछले वित्तीय वर्ष के 57 सौदों के लगभग बराबर हैं। इस लचीलेपन के कारण बाजार हिस्सेदारी में महत्वपूर्ण उछाल आया है। वित्त वर्ष 2025 में, सूचीबद्ध डेवलपर्स ने सभी भूमि सौदों का 40% हिस्सा लिया; वित्त वर्ष 2026 में, यह आंकड़ा बढ़कर 49% हो गया।”

हालांकि रणनीतिक भूमि अधिग्रहण के लिए इन सूचीबद्ध खिलाड़ियों की भूख बेरोकटोक जारी है, यह देखना दिलचस्प होगा कि मौजूदा वैश्विक व्यापक आर्थिक अनिश्चितताओं और आवास बिक्री में कमी को देखते हुए, वे इन परियोजनाओं को कैसे और कब लॉन्च करेंगे। उन्होंने कहा कि संभावना है कि वे आने वाले समय में कैलिब्रेटेड नए लॉन्च की अधिक मध्यम गति निर्धारित करेंगे।

शहरों के संदर्भ में, एनसीआर ने वित्त वर्ष 2026 में अपनी समग्र नई आपूर्ति हिस्सेदारी में उल्लेखनीय बदलाव देखा। वित्त वर्ष 2026 में एनसीआर में कुल नई यूनिट आपूर्ति में से, कम से कम 66% सूचीबद्ध और ग्रेड ए कंपनियों द्वारा थी। छोटे और असंगठित डेवलपर्स की हिस्सेदारी 34% थी।

पुरी कहते हैं, “यह स्पष्ट रूप से एनसीआर होमबॉयर्स की विश्वसनीयता और ब्रांड इक्विटी की बढ़ती प्राथमिकता को उजागर करता है। एनसीआर बाजार ने विश्वास की एक बड़ी उड़ान भरी है, जहां ऐतिहासिक डिलीवरी देरी ने अब अधिकांश नई आपूर्ति को संस्थागत दिग्गजों के हाथों में धकेल दिया है।”

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उन्होंने कहा कि सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा एनसीआर में अल्ट्रा-लक्जरी ब्रांडेड आवासों की मांग में वृद्धि का लाभ उठाना उन छोटे खिलाड़ियों के लिए एक बड़ी प्रवेश बाधा पैदा कर रहा है जिनके पास तरलता और लक्जरी विकास विकसित करने की क्षमता की कमी है।