मुंबई के मकान मालिक को 513 वर्ग फुट 2बीएचके को ₹2.19 करोड़ में बेचने में 15 महीने लगे; कहते हैं, ‘यह खरीदारों का बाजार है।’

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि यह स्व-उपयोग पुनर्विक्रय लेनदेन की विशेषता है, जहां पड़ोस की परिचितता और भावनात्मक आराम अक्सर पूरी तरह से निवेश-संचालित विचारों से अधिक होता है। अनुभव पर विचार करते हुए, Redditor ने वर्तमान पुनर्विक्रय बाजार को ‘खरीदारों का बाजार’ के रूप में वर्णित किया है, जिसमें खरीदार मजबूत बातचीत शक्ति का आनंद ले रहे हैं और विक्रेताओं को सौदे बंद करने के लिए अपने घरों की वास्तविक कीमत निर्धारित करने की आवश्यकता है।

Reddit पर पोस्ट करते हुए, मालिक ने कहा कि 21 साल पुराना अपार्टमेंट, एक पुनर्विकसित इमारत में स्थित है, जहां उनका परिवार मूल मकान मालिक था, इसमें 513 वर्ग फुट का कालीन क्षेत्र (लगभग 620 वर्ग फुट उपयोग करने योग्य क्षेत्र), कोई पार्किंग नहीं, एक ऊंची मंजिल का स्थान और स्वचालित लिफ्ट और एक इंटरकॉम के अलावा सीमित सुविधाएं हैं। फ्लैट, जिसका अंदरूनी हिस्सा नव पुनर्निर्मित था, शुरू में सूचीबद्ध किया गया था ₹2.45 करोड़ लेकिन अंततः बेचा गया ₹2.19 करोड़.

विक्रेता के अनुसार, अपार्टमेंट मार्च 2025 में सूचीबद्ध किया गया था, लेकिन सौदा जून 2026 में ही बंद हो गया। हालांकि इसे कई पूछताछ प्राप्त हुईं, केवल तीन खरीदारों ने गंभीर प्रस्ताव दिए, जो मुंबई के प्रीमियम आवासीय बाजार में खरीदार की रुचि और लेनदेन की तैयारी के बीच अंतर को उजागर करता है।

विक्रेता ने Reddit पर पोस्ट किया, “छह ब्रोकर सक्रिय रूप से ग्राहकों को फ्लैट दिखा रहे थे, लेकिन जिस व्यक्ति को हमने फ्लैट बेचा था, वह किसी ब्रोकर के माध्यम से नहीं आया था, और परिचित होने के कारण बिक्री अधिक हुई। स्व-उपयोग पुनर्विक्रय सौदों में यह आम है। बाजार निश्चित रूप से धीमा हो गया है, लेकिन अभी भी वास्तविक खरीदार हैं। एक खरीदार को एक नया या निर्माणाधीन प्रोजेक्ट खरीदने से लेकर रेडी-टू-मूव यूनिट तक लुभाना वास्तविक कौशल की आवश्यकता है।”

“यह जानने को उत्सुक हूं कि दूसरे क्या महसूस करते हैं। जब हमने इसे पहली बार मार्च 2025 में बिक्री के लिए रखा था, तो उम्मीद थी ₹2.30 करोड़ से अधिक, लेकिन हमें सबसे ज्यादा ऑफर मिले ₹1.90 करोड़ से ₹2.05 करोड़ आसपास. विक्रेता ने कहा, ”अभी यह निश्चित रूप से एक खरीदार का बाजार है, और हम आभारी हैं कि हमें पिछले सप्ताह टोकन प्राप्त हुआ और हम अगस्त के मध्य तक सभी कार्यवाही बंद करने की तैयारी में हैं।”

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से एक अन्य उपयोगकर्ता Bengaluru टिप्पणी की, “2BHK के लिए 513 वर्ग फुट? क्या वह माचिस नहीं है?”, यह कहते हुए कि उन्होंने 1,220 वर्ग फुट का 2BHK खरीदा था ₹बेंगलुरु में 1.5 करोड़ रु.

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से एक उपयोगकर्ता दिल्ली-एनसीआर इस भावना को दोहराते हुए उन्होंने कहा, “यहां दिल्ली में, हम 1,300-1,400 वर्ग फुट से छोटे 3बीएचके में तंग महसूस करते हैं। वहां यह पूरी तरह से अलग वास्तविकता है।”

विक्रेता ने बाद में Reddit पर 513 वर्ग फुट 2BHK के संबंध में कई उत्तरों के बारे में पोस्ट किया। कृपया समझें कि 2000 के दशक के दौरान यह आम बात थी जब बिल्डर समझौते पर वर्ग फुटेज को कम दिखाता था, इसलिए 513 वैसे भी 560 के करीब था। इसके अलावा वे फ्लैट को फूलों के बिस्तरों, भंडारण नलिकाओं आदि से भर देते थे, जो खुलने पर इसे 600 वर्ग फुट से अधिक बनाते थे। अंतिम माप में, फ्लैट लगभग 620 वर्ग फुट का था, और यह एक पूरी बालकनी के बिना है,’ विक्रेता ने पोस्ट किया।

मुंबई के रियल एस्टेट बाज़ार में, आम तौर पर हर महीने 10,000 से अधिक संपत्तियाँ पंजीकृत होती हैं, जिनमें आवासीय लेनदेन कुल का लगभग 80% होता है। नाइट फ्रैंक इंडिया के मार्च 2026 के आंकड़ों के अनुसार, बेचे गए अपार्टमेंटों में, लगभग 40% का कालीन क्षेत्र 500 वर्ग फुट तक है, लगभग 50% 500-1,000 वर्ग फुट की सीमा के भीतर आते हैं, और शेष 10% 1,000 वर्ग फुट से बड़े हैं।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। हिंदुस्तानटाइम्स.कॉम ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है)