एक महत्वपूर्ण कदम में, मुंबई सिविक निकाय, जिसे बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) के रूप में भी जाना जाता है, को 8 अप्रैल को मुंबई में हजारों हाउसिंग सोसायटियों को व्यवसाय प्रमाण पत्र (ओसी) देने के लिए एक प्रमुख नीति ढांचे, या माफी योजना पेश करने की उम्मीद है, जिन्हें अभी तक प्राप्त नहीं हुआ है, सूत्रों ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया।
सितंबर 2025 में, महाराष्ट्र सरकार ने घोषणा की कि वह हाउसिंग सोसाइटियों के लिए ओसी प्राप्त करने के लिए नियमों और प्रक्रियाओं के साथ एक नीति जारी करेगी।
ओसी प्राप्त करने के लिए बीएमसी की माफी योजना क्या है?
यह योजना लागू शुल्कों के भुगतान पर ओसी के साथ हाउसिंग सोसाइटियों को वैध बनाने की अनुमति देगी. अनुमोदन और उल्लंघन के प्रकार, आकार और सीमा के आधार पर शुल्क अलग-अलग होंगे। इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि शहर की सभी हाउसिंग सोसायटी को ओसी प्राप्त हो।
बीएमसी प्रशासन के प्रस्ताव के अनुसार, माफी योजना 17 नवंबर, 2016 से पहले निर्मित हाउसिंग सोसाइटियों पर लागू होगी। इनमें वे संरचनाएं शामिल हैं जहां अनुमोदित योजनाओं से विचलन या अतिरिक्त निर्माण ने पहले उन्हें ओसी प्रमाणन के लिए अयोग्य बना दिया था।
प्रस्ताव में कहा गया है कि आवासीय भवन, अस्पताल और स्कूल इस योजना के तहत पात्र होंगे, इसके बाद 80 वर्ग मीटर (लगभग 860 वर्ग फुट) तक के कालीन क्षेत्र वाली आवास इकाइयों वाली इमारतें होंगी।
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बीएमसी प्रस्ताव नियमितीकरण शुल्क, जुर्माना और आवेदन लागत सहित विभिन्न शुल्कों पर 50 प्रतिशत रियायत की भी सिफारिश करता है। योजना के लागू होने के पहले छह महीनों के भीतर प्रस्तुत किए गए प्रस्तावों को दंड से छूट दी जाएगी, जबकि बाद में प्रस्तुत किए गए प्रस्तावों को आंशिक रियायतें मिलेंगी।
प्रस्ताव में कई शर्तें भी लगाई गई हैं, जैसे कि ओसी के लिए आवेदन करने वाली हाउसिंग सोसायटी के पास वैध प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी), विकास की सूचना (आईओडी) और एक कन्वेयंस होना चाहिए।
मुंबई रियल एस्टेट बाजार में, लगभग 25,000 हाउसिंग सोसायटियों के पास वैध ओसी नहीं है।
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व्यवसाय प्रमाणपत्र क्या है?
व्यवसाय प्रमाणपत्र नगर निगम द्वारा जारी किया गया एक आवश्यक कानूनी दस्तावेज है जो पुष्टि करता है कि एक इमारत का निर्माण अनुमोदित योजनाओं के अनुसार किया गया है और यह व्यवसाय के लिए उपयुक्त है। इसके बिना मकान मालिक कानूनी तौर पर मकान पर कब्जा नहीं कर सकते।
मुंबई रियल एस्टेट बाज़ार में, बैंक अक्सर ऋण या गिरवी देने में झिझकते हैं; पुनर्विकास योजनाएँ अटक सकती हैं; और बुनियादी नागरिक स्वीकृतियाँ, जैसे पानी या सीवेज कनेक्शन, के कारण अनिश्चित रह सकते हैं ओसी की अनुपस्थितिरियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार। मुंबई में, दशकों पहले बनी हजारों सहकारी आवास समितियों में अभी भी इस महत्वपूर्ण दस्तावेज़ का अभाव है।
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