मैकिन्से एंड कंपनी इंडिया एलएलपी ने मुंबई के बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में मेकर मैक्सिटी (1 नॉर्थ एवेन्यू) में अपने कार्यालय पट्टे को मासिक किराए पर नवीनीकृत किया है। ₹प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, 2.58 करोड़।
लीज नवीनीकरण की तारीख 1 अक्टूबर, 2026 है, और यह इमारत की भूतल, पहली, दूसरी और नौवीं मंजिल पर लगभग 35,520 वर्ग फुट को कवर करती है।
सौदे में किराया भी शामिल है ₹भूतल इकाइयों के लिए 759 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, जबकि दूसरी और नौवीं मंजिल पर कमांड है ₹705 प्रति वर्ग फुट प्रति माह। कुल मासिक किराया है ₹2.58 करोड़, दस्तावेज़ से पता चला।
लीज़ अवधि 10 वर्ष के लिए निर्धारित है, जिसमें सुरक्षा जमा राशि शामिल है ₹30.94 करोड़. दस्तावेज़ में दिखाया गया है कि समझौते में 5% वार्षिक वृद्धि खंड भी शामिल है, जो प्रमुख वाणिज्यिक संपत्तियों में मानक संस्थागत-ग्रेड लीजिंग शर्तों को दर्शाता है।
द करेंट नवीनीकरण इसमें 2021 में हस्ताक्षरित तीन पूर्व पट्टा समझौते शामिल हैं। भूतल और प्रथम तल के स्थान, अब नवीनीकृत किए गए हैं ₹759 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, मूल रूप से पट्टे पर दिए गए थे ₹463 प्रति वर्ग फुट और बढ़ गया था ₹2025 तक 562 प्रति वर्ग फुट। इसी तरह, दूसरी और नौवीं मंजिल की जगह की कीमत अब है ₹शुरुआत में 705 प्रति वर्ग फुट प्रति माह पर अनुबंध किया गया था ₹410 प्रति वर्ग फुट तक बढ़ रहा है ₹दस्तावेज़ों से पता चलता है कि मानक वृद्धि खंड के माध्यम से 2025 में 498 प्रति वर्ग फुट।
प्रश्नों की एक सूची मैकिन्से को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलते ही कहानी अपडेट कर दी जाएगी।
बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स के बारे में सब कुछ
बीकेसी मुंबई का केंद्रीय व्यापार जिला (सीबीडी) है और बैंकिंग और वित्तीय सेवा उद्योग (बीएफएसआई) और फॉर्च्यून 500 कंपनियों के लिए एक प्रमुख केंद्र है। यह भारत के सबसे महंगे वाणिज्यिक जिलों में से एक है, जो नेशनल स्टॉक एक्सचेंज, स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक और ब्लैकस्टोन जैसे वित्तीय दिग्गजों के साथ-साथ एप्पल, नेटफ्लिक्स, फेसबुक, अमेज़ॅन, स्पॉटिफ़ और फाइजर जैसे वैश्विक दिग्गजों की मेजबानी करता है।
व्यापारिक जिला भी मकान WeWork जैसे प्रमुख सह-कार्यशील स्थान और CISCO जैसी तकनीकी कंपनियाँ। इसके अतिरिक्त, बीकेसी में भारतीय रिज़र्व बैंक, जीएसटी और आयकर विभाग और परिवार न्यायालय सहित कई सरकारी कार्यालय थे। अमेरिकी वाणिज्य दूतावास का विशाल परिसर व्यवसाय और शासन के पावरहाउस के रूप में बीकेसी की स्थिति को और मजबूत करता है।
फरवरी 2025 में, गूगल इंडिया प्राइवेट लिमिटेड और गूगल क्लाउड इंडिया प्राइवेट लिमिटेड देश के सबसे महंगे वाणिज्यिक जिले बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में अपने मुंबई रियल एस्टेट कार्यालय स्थान पट्टे का विस्तार करने के लिए खबरों में थे। स्क्वायरयार्ड्स द्वारा प्राप्त संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, नवीनीकृत पट्टों का मूल्य निर्धारण किया गया है ₹पांच साल के लिए 304 करोड़ रु.
बीकेसी में पिछला लेनदेन
इससे पहले, वैश्विक बैंकिंग दिग्गज बीएनपी पारिबा ने मेकर मैक्सिटी में एक प्रीमियम कार्यालय स्थान हासिल किया था, जिसमें 3,497 वर्ग फुट की ग्राउंड-फ्लोर इकाई को मासिक किराए पर लिया गया था। ₹811 प्रति वर्ग फुट Mumbai रियल एस्टेट पट्टा सौदा, लगभग मूल्य पर ₹प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त दस्तावेजों से पता चलता है कि पांच वर्षों में 17 करोड़ रुपये की कमाई के साथ, यह भारत में सबसे अधिक मूल्य वाले वाणिज्यिक संपत्ति सौदों में से एक है, जिसने बीकेसी को देश के सबसे महंगे वाणिज्यिक जिले के रूप में मजबूत किया है। सौदे के लिए मासिक किराया राशि है ₹दस्तावेज़ों के अनुसार, जगह और तीन कार पार्किंग स्थलों को किराये पर मिलाकर 28.36 लाख रु.
जून में, अमेरिका स्थित वित्तीय सेवा प्रमुख जेपी मॉर्गन प्राइवेट लिमिटेड ने बीकेसी में जापानी फर्म सुमितोमो रियल्टी एंड डेवलपमेंट कंपनी की सहायक कंपनी गोइसू रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड द्वारा विकसित किए जा रहे एक वाणिज्यिक टावर में 1.16 लाख वर्ग फुट को मासिक किराए पर प्री-लीज पर दिया। ₹6.91 करोड़, प्रॉपस्टैक द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेज़ों से पता चला। उन्होंने दिखाया कि मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) के जी ब्लॉक में प्लॉट नंबर 65 पर स्थित, टावर 1 अक्टूबर, 2026 तक सौंपे जाने की उम्मीद है। समझौता शुरुआती मासिक किराया निर्दिष्ट करता है ₹6.91 करोड़, अनुवादित ₹595 प्रति वर्ग फुट।
अन्य लेन-देन के बीच, बंधन बैंक लिमिटेड ने आईएनएस टॉवर, बीकेसी में 12 वाणिज्यिक इकाइयां खरीदीं ₹पिछले साल फ़्लोरटैप.कॉम द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेज़ 135.64 करोड़ रु. वित्तीय संस्थान ने ऑर्बिट एंटरप्राइजेज से दूसरी मंजिल पर 13639 वर्ग फुट क्षेत्र में फैली सात वाणिज्यिक इकाइयां खरीदी थीं। ₹82.56 करोड़ रुपये का स्टांप शुल्क चुकाया ₹इस पर 4.95 करोड़ रु. दस्तावेज़ 31 जनवरी, 2024 को पंजीकृत किए गए थे। वाणिज्यिक स्थान 21 कार पार्किंग स्थानों के साथ आता है।
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